2020東京奧運逼近 日本房市持續發燒

日本房產仲介公司是日本首屈一指的不動產仲介公司，具有品牌優勢，在全日本建立起銷售橋梁。公司深信「擁有透明化交易買賣訊息，才能讓創造更大的商業價值。」，因此擁有東京購物網站的日本房產仲介公司定能為買賣雙方找出最佳的交易價格。

隨著2020東京奧運的來臨，去年造訪日本的外國觀光客人次超過3,000萬，日本政府預估明年外國觀光客造訪應能突破4,000萬人次。

近年來，若有前往幾個日本主要城市的都應該有發現，同樣的時段、季節，飯店的房價有明顯逐年提高的趨勢，東京都心區也有越來越多新的商務酒店的投入設立。更不用說，東京房價這幾年至少漲了30%~50%以上。因此，很多在幾年前就進場日本房市的朋友，一邊竊喜說房價增值已超過30%，但另一方面憂心，明年東京奧運後是否利多出盡，擔心房價就此成為相對歷史高點，又變空歡喜一場，頻頻問日本房產仲介對日本/東京未來房價的走勢如何看待?!

事實上，連續劇通常反映當地社會所關心的議題，尤其該連續劇收視率不低、且幾年間都持續推出新續集，就應可視為劇中的議題是社會普羅大眾所關心的焦點。在2016年7月、2017年5月、2019年1月，以女主角三軒家萬智「沒有我賣不掉的房子!」口頭禪的日本「房仲女王」連續劇，在日本電視台分別播出「房仲女王」、「房仲女王回來了」、與「房仲女王!第二季」，平均收視率在10%~13%之間。連GEM TV ASIA（播放地區為香港、柬埔寨、泰國、印尼、新加坡、菲律賓）、緯來日本台也都陸續跟著播出，應該可以反映，日本房市不僅是日本人在意，就連鄰近的亞洲國家日本房產仲介都也相當關注。

若有機會抽空觀賞這連續劇，就會發現，「房仲女王!第二季」有三個特別的亮點：

一、提到應該重視LGBT(非異性戀者)的購屋平等權：事實上，在日本的保守社會，仍有許多屋主一旦知道買方是LGBT(非異性戀者)時，就不願意再繼續洽談出售的狀況。這個部分，應該隨著民智開化，尊重各種群體彼此的購屋平等權。

二、中國與外國投資人在日本房市的影響力越大且越深：在前兩季，在劇中安排一個操著日本口音的假「中國富商」，扮演大肆收購日本房產。本季又安插一個廣東買家，僅看房幾分鐘後，聽到日本房產仲介報價格後便欣然同意購買，買房的行為有如買包包一樣輕鬆，看了讓人咋舌! 仲介公司員工除了加強華語能力外，連廣東話、菲律賓語都開始學習涉獵，反映有越來越多的外國人進入日本房地產。甚至在本連續劇後段安排中資在新宿成立新的仲介公司(Rich Blast，中文翻譯有點0857， 似乎有”你爸有錢”的嘲諷意謂)，加入戰局的橋段，挑戰房仲女王「帝光不動產」公司在當地仲介市場的霸權。

三、最後一集安排女主角從「營業主任」升任「社長」，同時由她先生宣布她懷孕的喜訊：從編劇留下伏筆這個角度來推測，「房仲女王」連續劇並未完結篇。在未來的一年內，也就是2020年初，可以期待「房仲女王!第三季」新連續劇集的推出。從劇情搭配女主角升任「社長」表示「東京房市戰略性升高」，再加上女主角「懷孕」來報喜，似乎暗示東京明年的房價、日本房產仲介交易量應該更加樂觀可期?!! 關心日本房市的投資人不妨拭目以待!!

來源：聯合新聞網

日本空屋率創新高 投資客搶進東京不動產市場

日本政府總務省最新調查顯示，全日本空屋數達846萬戶，占住宅總數13.6%，較上一次調查分別增加26萬戶及0.1個百分點，雙雙創下歷史新高紀錄。

日本經濟新聞報導，總務省今天公布截至2018年10月的住宅及土地統計調查，全日本空屋比率高達13.6%，創歷史新高。日本購屋說明會

由於以地方為主的區域人口減少等導致空屋增加，空屋戶數也來到846萬戶新高。

根據每5年調查一次的住宅及土地統計調查粗估值，空屋數較2013年的820萬戶增加26萬戶，空屋占整體房屋比率也較2013年的13.5%增加0.1個百分點。

全日本住宅總數5年來也增加179萬戶，達到6242萬戶，同樣是歷史新高。

因此，根據調查，不論是住宅總數、空屋數及空屋率，都呈現持續增加的情況。

846萬戶空屋中，有347萬戶是屬於長期無人使用及預定拆除的住宅；打算用來出租的空屋有431萬戶、準備拿來出售的空屋有29萬戶，另有平時沒人住，但週末用來度假、加班回不了家時用來過夜的「次要住宅」，有38萬戶。

從地區別來看，空屋比率最高的是山梨縣的21.3%，其次是和歌山縣的20.3%及長野縣的19.5%、德島縣的19.4%等。日本購屋說明會

日本共同社報導，如果管理不完善的房屋數增加，有可能造成景觀不佳及治安惡化，拿出空屋對策成中央與地方政府當務之急。

來源：中央社

日本空屋比例增高 政府打算「免費送」

「免費贈屋」聽起來像是詐騙術語，但這在日本卻是事實。由於高齡化社會、人口萎縮以及鄉村人口外移，日本空屋比例越高越高，政府為了解決大量空屋造成的管理問題，打算「免費」贈送給年輕人申請，以促進地方永續發展。日本投資簽證

根據美國有線電視報導，根據日本政策論壇(Japan Policy Forum)網站指出，2013年時日本已有900萬空屋，且數量還會持續隨人口萎縮上升。根據日本「國立社會保障、人口問題研究所」表示，日本人口估計在2065年，從先今1億2700萬減少至8800萬，且在人口老化萎縮問題下，未來空屋比例將持續攀升。


報導指出，估計到了2040年時，日本會有將近900個城鎮與村莊消失，東京都最西北端奧多摩町即是一例。1960年時，以林木業為主的奧多摩町約有13000名居民，但隨著開放林木進口與需求減少導致許多年輕族群逐漸離開，至今僅剩5200名居民。目前在奧多摩町約有3000棟房屋，其中400為空屋，且半數空屋殘舊不堪至到難以維修，或者處於土石流危險地帶。

為了解決空屋過剩問題，日本地方政府與社區開始建立「空屋銀行」，媒合具資格的買主與無力負擔空屋稅的屋主，讓屋子可以「贈送」出去的交易平台。

舉例來說，奧多摩町對接收空屋的屋主給予維修補助，同時持有空屋的民眾，提供每100平方米8820美金的誘因，促使屋主讓出對房屋的所有權。日本投資簽證

不過，想免費接手空屋也是有條件。根據規定，接收空屋與修屋補助的民眾，必須在40歲以下，或者至少養育1名18歲以下兒童、且1名50歲以下伴侶的夫妻方可申請。申請者同時必須承諾永久居住當地，並投資維接手的二手屋。

但這項政策仍難以解決空屋過剩問題。首先，相對於要花錢翻修老屋，人們仍比較喜歡購買新屋。一名申請者表示，「這比較適合喜歡DIY的人」。根據富士通總研（Fujitsu Research Institute）資深研究員表示，在這種條件下，85%的民眾仍會選擇購買新屋。日本投資簽證

此外，日本法律也沒幫上忙。2015年，日本政府通過法律懲罰為妥善管理房屋者徵收稅款，鼓勵他們放棄所有權或整修房屋；然而，空地所被課稅比空屋還多，使民眾寧可擺著空屋不動。

文章來源：Japan has so many vacant homes it's giving them away


來源：中時電子報

日本置產開民宿 要留意民泊新法規定

海外投資客到日本置產開民宿的經營者逐年增加。公司特別舉辦日本不動產說明會，針對日本民泊新法資訊分享與民宿經營許可方式做一次完整的說明，說明會上更將針對目前最新的日本東京房地產最新房市情報與投資者們分享。

因應日本民泊新法上路，取得民宿經營許可，合法經營是日本投資民宿的長久之計。日本不動產仲介分享，由於京都建築法規嚴格以及文物保護的關係，京都少有新的大樓或建案出現。所以京都投資除把目光瞄準在一般公寓之外，也將目光放在京都市區內的古建物，例如經過庭園名師設計的日式古宅敷屋，小的則是市區內被稱之為「町屋」的長型街屋。

近年來，觀光客到京都多想體驗當地的文化特色，所以住宿方面，由町屋改造而成的民宿，就成為觀光客到京都觀光旅遊的焦點。近兩年，京都觀光人數已突破5,000萬人次，其中約有1,500萬人有住宿需求。

京都市政府調查顯示，目前京都市內宿泊設施有2,702件，透天房（戶建）935件、公寓（集合住宅）1,677件、其他類型90件，有合法取得營業許可旅館僅7%左右，共189件。

宿泊業的民宿經營者中，大約有34%並非本地人，且推估約有322件（11.9%）違反了民泊法規定，是不可做為民宿使用的。日本不動產說明會

2018年6月15日起的民泊新法上路後，經營者需符合一年180天的營業限制，預期可供旅客住宿的數量會減半。因此，在京都投資的主要課題，要放在如何取得民宿經營許可、進行合法的經營，才是長久之計。

整體來說，京都是標準四神相應的風水城市，左青龍右白虎、前朱雀後玄武的棋盤式格局。到京都投資，主要就是看包圍中京區的上京、下京、左京、右京，再外加東山區的這些區域。

若以交通來看，是以烏丸御池線為主，再加上橫貫東西向的東西線，而兩線的交界正是京都市政府所在地，再外加東邊的鴨川，這些地區就組成了京都最繁華的區域，更是投資的焦點所在。

日本不動產說明會舉例說，有客戶在京都二條城附近開「Aday in khaki」新民宿，買屋時房價僅5,000多萬日圓，由於是百年老屋翻修，裝潢費用也與房價相差不遠。從交屋、裝潢到取得合法經營執照整整花了一年多時間。

但是因為民宿內古典與現代並陳的裝潢，民宿提供的服務及地點都相當好，所以甚受觀光客喜愛，住宿的來客中尤以歐洲客為最多，更有歐洲的電視台慕名前來採訪。

日本不動產仲介強調，在京都要將民宿經營得受人注目，必須在相同處創造出自己的風格與特色。簡單來說，京都適合預算沒有太多限制，且性格中帶有浪漫因子的人，在這裡創造自己的價值。

來源：聯合新聞網

東京房價持續飆漲 專家提醒房市恐泡沫化

東京不動產買賣數據顯示，去年大東京地區新公寓價格平均為每坪287萬日圓，逼近史上最高水準。受資源價格上漲、勞力短缺惡化和廉價資金湧入房市影響，日本東京房地產價格已逼近泡沫化時代寫下的史上最高水準。

日本民間研究公司不動產經濟研究所數據顯示，去年大東京地區新公寓價格平均為每坪287萬日圓（約81萬元台幣）。1990年大東京地區新公寓價格觸頂，達到每坪308萬日圓，當時日本資產泡沫尚未破裂。

勞力短缺持續推升日本營建公司人力成本，原物料價格則不斷上漲，營建用地競爭日益激烈也正在推升房價。另外，東海東京調查中心首席經濟學家武藤弘明指出，2013年以來日本銀行（央行）持續推動的超寬鬆貨幣政策已扭曲市場，資金不斷湧入不動產。東京不動產買賣

武藤弘明說：「我認為這種情況會持續下去，直到2021年左右。」武藤弘明表示，由於全球經濟成長減速，日銀將難以緊縮政策。

1989年日本資產泡沫達到頂峰時，東京部分公寓價格超過10億日圓，超過30層樓建築物開始湧現。隨著資產泡沫破裂，東京房價大跌，2002年東京公寓每坪價格僅泡沫化時期一半左右。

來源：蘋果日報

淺談日本民泊新法 是雙贏抑或全輸?

日本今年6月頒布「民泊新法」，使原本處在法律灰色地帶的民宿合法化。日本前總務大臣增田寬也表示，跟台灣一樣，日本立法過程中受到傳統旅宿業者反對，但他認為，愈來愈多觀光客偏好民宿已成趨勢，放寬民宿規定吸引更多外國觀光客，進而做大觀光產業的餅，對旅宿、民宿都是雙贏。日本經營管理簽證

傳統旅宿業者與住宿平台Airbnb激烈交鋒，原因在於，Airbnb希望政府放寬民宿申請規定，允許更多區域成立民宿，但旅宿業者認為，此舉會讓存在已久的非法日租套房合法化，侵蝕到旅宿業者生計，因此強力反對。

增田寬也指出，日本推動民泊新法時，政府不斷跟旅宿業者溝通，強調即便沒有這部法律，觀光客依然會透過手機去找尋民宿，「這是不可逆的趨勢」。日本經營管理簽證

台灣觀光局官員認為，日本頒布民泊新法推動民宿合法化，是為了因應2020年東京奧運可能導致的住房不足問題。台灣的現況是飯店、旅館嚴重供過於求，放寬民宿規定受到傳統旅宿業者的阻力，肯定比日本大得多。

來源：經濟日報

購屋壓力大 日本「失落世代」恐將拖累經濟

日本不動產公司擁有頂尖日本房地產顧問，東京、京都、大阪等地區專業投資諮詢，優質東京地區投資物件。日本購屋說明會讓您更瞭解東京市場現況、稅制法令以及地產投資等相關市場訊息。

日經新聞報導，一名在東京大型金融機構工作的40歲男子表示，他們這個年齡層在公司看不到任何升遷機會，他和年紀相仿的同事也常抱怨加薪希望渺茫。

他們很難不對上個世代感到不滿，上個世代約比他們年長10歲，1980年代末至1990年代初從大學畢業，當時景氣大好，泡沫時代找到大公司工作易如反掌。這名男子說，由於泡沫時代的人很多仍在升遷，他想升官有一段長路要走。

這名男子並指出，公司年齡介於40歲後半至50歲出頭的人數有100人，總人數是他這個年齡層的兩倍以上。由於公司人口分布失衡，這名男子認為他的世代工作負擔更吃重。

目前年齡介於35歲至45歲的日本勞工，被稱為「失落世代」或「就業冰河期世代」，總人數約1,700萬人，占總人口的比重略低於15%。這群人在經濟泡沫破裂後開始找工作，而日本在1990年代末爆發嚴重金融危機，更導致企業減少徵才。

日經新聞報導，這名男子的說法並非憑空想像，厚生勞動省2月發布的研究報告顯示，年齡處於40幾歲的主管比率下滑，去年年紀介於40歲至44歲的男性勞工擔任主管的比率僅8.4%，較2007年減少3.6個百分點。

報告並指出，去年40歲至44歲年齡層勞工平均月薪為327,400日圓（新台幣89,380元），較10年前同年齡層下滑6.8%。

東京日精基礎研究所資深研究員奈緒子表示，40幾歲的人可能在購屋、子女教育等方面大筆開銷，卻受到抑制，全家渡假、外出吃大餐等支出也受限。這個群體面臨努力存錢、縮減開銷的壓力，而這將拖累日本的經濟成長與通膨率。

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來源：經濟日報

日本寬鬆移民政策 全因勞動力短缺

到日本工作的人，除了拿學生簽證、工作簽證或者打工度假簽證以外，也有不少人開始申請日本投資經營簽證，也可稱之為日本投資移民。取得日本投資簽證之後，可申請當地銀行帳戶、手機號碼、跟銀行貸款，甚至還可加入日本國民健康保險以及年金，享有國民福利！

日本人口下滑趨勢已不是一天兩天了，關於移民政策的辯論也早已展開。近期，日本計劃放寬外來務工人員的移民規定。

五大行業將重點引進外來勞工

據英國金融時報，日本將允許多達 50 萬名外籍工人進入，以緩解勞動力短缺情況。預計在周五的內閣會議中，日本將決定對五個短缺領域的工人給與「指定技能」的居住權利，包括農業、社會關懷、建築、酒店和造船業。

如果內閣通過新計劃，將意味著日本承認本國勞動力短缺的現實以及日漸依賴外籍勞工的重大轉變。過去堅決反對移民的日本，面對勞動力緊缺也不得不「低頭」。

不過，日本官方並不願意承認這是「移民新政」。日本首相安倍晉三表示，新措施不是移民政策，不允許外籍勞工在日本工作超過五年，也不能將家屬帶來日本。但他還是承認了勞動力缺乏的事實，安倍表示：

勞動力短缺現象日益嚴重，特別是對一些地區的中小型企業而言。因此，我們迫切需要一個框架，來接納各種具有一定技能的熟練外籍工人。

外籍勞工達 128 萬人，中國、越南最多

日本厚生勞動省 1 月 26 日發布的數據顯示，截至去年 10 月，在日外籍勞工人數達到 127.87 萬人，年增率增加 18%，連續 5 年增長，並創下自 2007 年日本政府要求企業進行申報以來的歷史新高。

按國籍來看，中國籍勞工人數和占比均最高，達 37.2263 萬人，占外籍勞工總人數的 29.1%。越南勞工達 24 萬人，占 18.8%；菲律賓籍勞工占 11.5%，人數為 14.71 萬人。從增長率來看，越南最高，年增率增長約 40%，尼泊爾工人數量增長了 31%，達到 69111 人。

目前，在日外籍勞工所持居留簽證類別主要有「技能實習制度居留」、「留學簽證」和「高端人才在留資格」等。

在勞動一線接收外國勞工作為實習生的「技能實習制度的居留資格」為 25.8 萬人，而留學為 26 萬人，均增長 2 成以上；持技能實習資格的勞工，近 8 成就職於製造業或建築業，而留學資格人員的半數以上在批發零售業或服務業相關領域工作。

想獲取日本永久居留身分，除了到日本留學、工作，或與日本人結婚外，日本投資簽證是目前最佳的解決方式。申請日本投資經營簽證不僅可享有多種福利待遇，更可投資買房、開公司。

持高端人才等「專業性、技術性領域」在留資格的人員也達到 23.8 萬人，增長 18.6%。

總人口持續下滑，移民政策仍滯後

從更大的視角看，日本總人口持續下降以及老齡化事實，是日本勞動力短缺的最主要原因。據日本 sentakusuru mirai 委員會的研究，目前總人口約為 1.27 億的日本，到 2060 年人口將下降到 8674 萬人（其中 65 歲以上老年人占比 40%），大約與目前德國人口數量相當。

若人口結構得不到改善，按照悲觀預期，到 2110 年日本人口將進一步下滑至 4286 萬人，65 歲以上老年人占比 41.3%。

目前，日本的人口金字塔顯示，該國 30 歲一下年輕人口的比例急劇下降，而中老年人口的比例正加速攀升。


面對本國人口和勞動力下滑、新生人口不足，而移民政策卻滯後的情況，日經中文網評論稱：

日本接收外國勞動者的體制建設進展遲緩。政府對接收高端人才持積極態度，但仍不允許接收單純體力勞動者。實際情況是，通過技能實習制度和留學生，事實上在日從事體力勞動的外國人正在激增。雖然希望利用外國人的企業也在增加，但實習生的數量和可以從事工作的年數有限。

即便正在推進海外勞工引入計劃，但日本國內仍存在不小反對聲浪。擔心外來勞工進入，對獨特的日本國家文化造成衝擊、引起本國居民和新移民之間的社會摩擦，以及對治安和居住環境帶來的影響是最主要的擔憂。另外，包括移民的日語水平、融入日本社會的能力等，也是日本各界爭論的焦點。

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來源：華爾街見聞

日本新行業 代客孝親

東京不動產買賣市場交易瞬息萬變，雖然海外置產容易，要轉手出場卻不簡單，因此不論是投資出租或出售賺差價，事前做足功課，瞭解日本文化是相當重要的。

日本開始出現孝親代理業且愈來愈受歡迎。現在人因工作忙碌無法經常返鄉探親，為了孝順父母而找上孝親代理業，剛開始較普遍的是代做家事服務，後來業務範圍逐漸擴充到和老人聊天、吃飯甚至出遊。

老人家由於體力衰弱，腰力不足，打掃廚房、衛浴等都相當吃力；家事代理業指出，最受歡迎的孝親代理是掃除和洗衣服等，一小時約三千五百日圓左右（相當於台幣一千三百九十元）。

日本７─11連鎖店為減輕老人煮飯的負擔，推出三餐的宅配服務。「話食屋」更提供新穎的全套餐飲服務，從食物材料的採買，上府烹調，陪老人聊天吃飯，到飯後的洗碗和整理，孝親代理人提供的服務比親生兒女還貼心。

在菜單方面，也會依委託人的要求量身訂做符合客戶健康狀況的營養均衡料理，不過收費可不便宜，三小時約一萬五千日圓（約台幣五千九百六十元）。

不少卅至五十多歲的上班族因為工作忙碌無法孝親而利用孝親代理服務，還有人與父母的住處相隔很遠，利用此服務也順便可代為探望父母平安與否。

限定九州鹿兒島地區的孝親代理業「今日的櫻島」則提供掃除、搬重物、清掃排水溝、整理庭園、換燈泡、檢查家電產品、陪同掃墓、洗車、聊天、搥背等服務，只要客戶提出要求幾乎是有求必應，每小時收費一萬日圓（約新台幣四千元）。

東京是絕佳的置產城市，擁有國際級酒店式公寓和國際學校，加上交通便利，要投資出租或出售賺差價，都是不動產投資首選。做為專業的東京不動產買賣公司先驅，致力於為您提供房地產諮詢、不動產買賣、代租代管等一條龍式的服務，欲了解更多東京不動產買賣公司，請至官網

資料來源:中時電子報2011.10.03黃菁菁/東京二日電

燕子颱風席捲日本關西 恐影響京阪房價

到日本工作的人，除了拿學生簽證、工作簽證或者打工度假簽證以外，也有不少人開始申請日本投資經營簽證，也可稱之為日本投資移民。取得日本投資簽證之後，可申請當地銀行帳戶、手機號碼、跟銀行貸款，甚至還可加入日本國民健康保險以及年金，享有國民福利！

中颱燕子昨午登陸日本，伴隨強風、豪雨，造成日本關西機場嚴重淹水；中央大學大氣科學系兼任副教授吳德榮在「三立準氣象·老大洩天機」專欄指出，關西機場因貼近海平面，颱風引起暴潮(storm surge)，海水倒灌是造成其嚴重淹水的主因。昨下午3時燕子即已進入日本海，沿本州西側海面北上，沿途挾帶一些強風及短時強降雨，昨晚8時已減弱為輕颱；由於行進速度飛快(72公里/時)，強降雨時間很短，沒有大量降雨的條件。今天上午北海道亦將脫離它的影響，並將快速變性為溫帶氣旋。

中央氣象局副局長鄭明典在臉書表示，燕子颱風通過日本的地方，當地過去沒記錄過這麼強的颱風！生活上，我們都會自然地調適到在地氣候，所以氣候變遷的關鍵不在未來氣候會多極端，而是氣候會不一樣。

今天至周五台灣附近氣壓相對降低，天氣不穩定度再增加，午後雷陣雨的機率提高、範圍擴大；清晨陸風環流亦有在迎風面帶來短暫陣雨的機率；上半天雲量少，中午前後天氣熱、紫外線強。

想申請日本投資移民不難，找到可靠的日本仲介公司協助申辦日本投資簽證，對於計劃在日本開戶、創業、貸款的海外人士而言才有保障。慎選品牌知名度高、有規模，信用良好的仲介公司，發生問題時才不會求助無門。日本不動房產仲介公司在日本當地成立多年，提供的服務包括日本投資經營簽證代辦、房地產諮詢、買賣、再到後續的代租、代管甚至代售，一條龍式的貼心服務值得您的信賴。

今天至周五高溫約在33至36度，清晨低溫約在24至26度左右。周六至下周一入秋第一股東北風南下，北台灣天氣轉涼，降雨明顯；中南部午後仍有局部雷陣雨，氣溫變化較小。

他指出，明天有一偏弱的熱帶擾動，在琉球東南方海面醞釀，大致向西北進入東海，發展條件並不佳，需持續觀察。下周一前後，關島附近另有熱帶擾動發展；由於大氣已不同於季風低壓環流盤據的型態，颱風在其中頻繁生成，且生成後即往北導引的特徵已改變；故未來發展的熱帶擾動，其路徑的變化更值得關注。

氣象局說，今天至周五各地大多為多雲，午後有局部短暫雷陣雨，並有局部大雨發生的機率，清晨西半部地區亦有局部短暫陣雨。

周六至下周一鋒面影響及東北風增強，天氣較不穩定，周六北部及東半部地區有短暫陣雨，其他地區亦有局部短暫陣雨，周日、下周一北部、東半部及中南部山區有短暫陣雨，其他地區午後有局部短暫雷陣雨。

到日本工作的人，除了拿學生簽證、工作簽證或者打工度假簽證以外，也有不少人開始申請日本投資經營簽證，也可稱之為日本投資移民。取得日本投資簽證之後，可申請當地銀行帳戶、手機號碼、跟銀行貸款，甚至還可加入日本國民健康保險以及年金，享有國民福利！

下周二北部及東半部有短暫陣雨，其他地區午後有局部短暫雷陣雨。

來源：聯合新聞網

民泊法頒布 日本民宿型的物件諮詢量變多

國人對於投資日本不動產有相當大的興趣，其中東京、大阪、京都等黃金地段都是投資者們非常熱衷的投資標的，尤其偏好總價較低的小套房，不過現在產品走向多元化，像是旅館類、民宿型的物件都有許多買方探詢，成為新興投資布局趨勢。

根據統計，今年1至5月的訪日觀光客已經突破1,300萬人次，今年全年很有機會挑戰3,000萬人次，尤其隨著東京奧運腳步逐步逼近，接下來旅日遊客有機會挑戰2020年觀光人次達4,000萬人，創造8兆日圓目標商機。

日本房產仲介看好日本旅遊發展，近期赴日投資民宿或旅館型物件的買方，不僅詢問度持續增溫，購買此類型不動產產品的國人也持續增加。

日本民泊法今年6月15日實施後，對營業的民宿有消防安檢和設備都有具體標準，提供一個明確的遵循方向，因此欲購買民宿、旅館類不動產的買方必須留意這類產品是否有依規定取得「住宅宿泊事業」執照，新政策實施後雖然看似危機卻是轉機，不僅對遊客和房東都是一個保障，對市場來說，更有汰弱留強的作用。

台灣人到日本置產風，漸漸從東京吹向京都，主要是看上京都的千年歷史文化，尤其是「京町屋」、「古民家」物件，也就是保留古貌住宅，是現在非常熱門的投資標的。

在日本有專門的旅館業者提供將舊的京町屋翻新過，申請為合法可經營一整年的簡易宿泊的投資物件，這種物件不僅保持幾百年純樸的京都風情之外，而整修過屋況，可以讓遊客在最新設備中也能享受到傳統之美。

日本房地產仲介在日本入住合法且嚴謹管理的民宿或旅館，對旅客來說不僅有保障且住得非常安心，業者會提供從京都車站至下榻的京町屋的接駁服務等種種日式貼心的服務，讓入住率都保持在83%左右。而這種高入住率的物件，也是高收益的證明，投報率約在淨投報率5%至8%左右，吸引中長期置產者。

除京都之外，原本已經是國人熟悉的東京，在奧運題材及多種再開發計畫題材下，一直都是穩定投資選擇；橫濱的新再開發計畫，名古屋的磁浮中央新幹線題材，正在申標的大阪萬博以及日前剛通過的博弈法，可以知道日本不是靠奧運炒短線結束的標的，而是擁有眾多題材、利多的投資選擇。

日本商用不動產市場持續看好，根據分析，東京中央區、新宿區、澀谷區、港區等區域內都有不少再開發計畫，日本房產仲介認為目前市場也不乏投資者，在精華地段購買整棟透天改成商辦大樓，或取得執照改建成旅館，並交由專業旅館業執業，由於商用物件稀有，不僅有穩定租賃需求，且能創造較高投報及保值效果，這樣的投資方式對許多外國投資者已經是一種趨勢。

來源：經濟日報

日本租賃協會來台 看好國人赴日投資房產市場

　為推動包租代管業發展，日本租賃協會8月初特地組團來台拜訪內政部，希望進一步了解台灣市場。據透露，總部位於大阪的日本宅都大型租賃業已搶頭香，準備在台成立子公司，並正式申請參與包租代管市場，顯然相當看好台灣的發展，另兩家業者東急及東京都也摩拳擦掌。日本不動產說明會

　日本租賃住宅管理協會與三好不動產等業者，日本不動產投資說明會7月底至8月初來台考察包租代管市場，除了拜會內政部次長花敬群，並考察健康國宅等相關住宅項目。由於日本發展包租代管業務甚久，內政部將由政次花敬群率20名業者，於8月19日赴日本東京參訪5天，實地考察當地的包租代管經營方式，進而加速推動台灣的包租代管產業發展。

　官員說，日本宅都、東急、東京都等3家大型房屋租賃企業，都有興趣進軍台灣市場，總部位在大阪的宅都跑最快，準備來台設立子公司，並申請參與經營包租代管業務。

　內政部地政司長表示，日本包租代管的發展歷程剛好和台灣相反，是由下而上，租賃業者組成協會來進行管理，台灣則是由政府先推動租賃專法，再協助業者發展包租代管市場，因此日本對於我國相關法律建置過程，也非常有興趣。

　地政司長表示，日本包租代管已非常成熟，有超過6成以上的房源都由專業租賃業者管理，因為業者手中擁有房源和客源，可以加速媒合，讓房東不會出現租約中斷而減少租金收入的問題，因此房東願意繳交3％到5％管理費用，給專業代管業者處理，進而降低房屋的閒置率。 　

　地政司長指出，台日雙方對彼此經驗都很有興趣，例如日本服務非常全面，買賣用的不動產說明書中，要詳實列出房屋是否有非自然死亡的凶宅紀錄，仲介的責任非常大，必須盡其所能地去調查相關資料與報章雜誌，至少要問過5個相關人士，這是台灣還沒有做到的。

　另外，日本專業包租代管業者也會用高科技來管理房屋，像是老人生活狀況回報、緊急救援措施等，讓房東可以安心租屋給高齡人士，兼顧住宅與長照政策，也是台灣可以學習的方向。日本不動產說明會

　台灣正在拓展包租代管市場的初期，房東們都處在觀望階段，一方面不願被課稅，另一方面也不想支付物業管理費用，內政部有意借鏡日本發展經驗，加速發展此新興產業。

　租賃專法6月27日上路後，國內將出現特許行業「包租業」、「代管業」，前者由專業經營者先向房東承租房屋，再轉租並管理；後者由專業經營者代房東管理出租房屋的專業服務制度。內政部估計，現約300萬人是租屋族、超過10萬個房東，但房東管理能力不夠，是包租代管業可興起的潛在商機。

來源：工商時報

1989年東京房地產暴衝 讓日本經濟跌到谷底

房地產市場交易瞬息萬變，雖然海外置產容易，要轉手出場卻不簡單，因此不論是投資出租或出售賺差價，選擇安全可靠的東京房產仲介公司十分重要。慎選品牌知名度高、有規模，信用良好的仲介公司，發生問題時才不會求助無門。東京房產仲介是在日本當地成立的公司，提供的服務包括房地產諮詢、買賣、再到後續的代租、代管甚至代售，一條龍式的貼心服務值得您的信賴。

美中貿易戰加碼升級，雙方對價值160億美元商品加徵25%關稅，美國總統川普日前表示，大筆稅收湧入國庫，有助於美國經濟。對於全球局勢瞬息萬變，財信傳媒董事長謝金河以「又是30年的一次巨大變化轉折」為題在臉書發文表示，大陸從低基期到高基期，會面臨重大考驗，中美貿易摩擦只是一個起點，面對時代巨變，大家要好好思考下一個方向。

老謝表示，1988年當時年輕的川普接受歐普拉專訪，川普除了評論老布希的選情，特別強調日本對美國的不公平貿易，經過30年，現在日本換成大陸。


他說，這30年世界變化可真巨大，1989年日本日經指數漲到38957，東京房地產暴衝，日圓升升不息，此時中國大陸正發生六四，外資出走，經濟跌至谷底。但現在大陸變成大國、強國，日本則從雲端掉到山谷。東京房地產仲介

「90年前後，勇敢奔向大陸，如今成了最大贏家。」謝金河提到，他的一位好朋友，在92年退休，到上海靜安區買了6套房，當年一套房約台幣200萬到250萬，如今一套房從6000萬台幣起跳，這個買房，讓他一生立於不敗之地。

他表示，經過30年，我們又進入到另一個變化的轉折，像日本倒楣的時候，一年換一個首相，這次日本再當選自民黨總裁，可以做到2021年，將成為日本在位最久的首相，這可能是坐在谷底很久的日本一次變化的轉折點。

老謝指出，中國大陸從低基期到高基期，會面臨重大考驗，中美貿易摩擦只是一個起點，過去大陸買遍世界，大家都歡迎，現在各國都設防。過去中國是世界工廠，現在世界工廠在每一個國家遍地開花。面對這樣的大時代，大家要好好思考下一個方向。

海外置產不可僅依據投報率或地點偏好就輕易投資，最關鍵重點在於後續的管理與維護，日本租房文化與國內不同，無論是房屋修繕、房客投訴、管委會等大小事務一籮筐，對於遠在海外的屋主而言，勞心又勞力，慎選東京房產仲介公司是相當重要的，可從買賣到管理一條龍包套服務，讓您投資房產更安心也更有保障。

來源：中時電子報