日本空屋率創新高 投資客搶進東京不動產市場

日本政府總務省最新調查顯示，全日本空屋數達846萬戶，占住宅總數13.6%，較上一次調查分別增加26萬戶及0.1個百分點，雙雙創下歷史新高紀錄。

日本經濟新聞報導，總務省今天公布截至2018年10月的住宅及土地統計調查，全日本空屋比率高達13.6%，創歷史新高。日本購屋說明會

由於以地方為主的區域人口減少等導致空屋增加，空屋戶數也來到846萬戶新高。

根據每5年調查一次的住宅及土地統計調查粗估值，空屋數較2013年的820萬戶增加26萬戶，空屋占整體房屋比率也較2013年的13.5%增加0.1個百分點。

全日本住宅總數5年來也增加179萬戶，達到6242萬戶，同樣是歷史新高。

因此，根據調查，不論是住宅總數、空屋數及空屋率，都呈現持續增加的情況。

846萬戶空屋中，有347萬戶是屬於長期無人使用及預定拆除的住宅；打算用來出租的空屋有431萬戶、準備拿來出售的空屋有29萬戶，另有平時沒人住，但週末用來度假、加班回不了家時用來過夜的「次要住宅」，有38萬戶。

從地區別來看，空屋比率最高的是山梨縣的21.3%，其次是和歌山縣的20.3%及長野縣的19.5%、德島縣的19.4%等。日本購屋說明會

日本共同社報導，如果管理不完善的房屋數增加，有可能造成景觀不佳及治安惡化，拿出空屋對策成中央與地方政府當務之急。

來源：中央社

購屋壓力大 日本「失落世代」恐將拖累經濟

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日經新聞報導，一名在東京大型金融機構工作的40歲男子表示，他們這個年齡層在公司看不到任何升遷機會，他和年紀相仿的同事也常抱怨加薪希望渺茫。

他們很難不對上個世代感到不滿，上個世代約比他們年長10歲，1980年代末至1990年代初從大學畢業，當時景氣大好，泡沫時代找到大公司工作易如反掌。這名男子說，由於泡沫時代的人很多仍在升遷，他想升官有一段長路要走。

這名男子並指出，公司年齡介於40歲後半至50歲出頭的人數有100人，總人數是他這個年齡層的兩倍以上。由於公司人口分布失衡，這名男子認為他的世代工作負擔更吃重。

目前年齡介於35歲至45歲的日本勞工，被稱為「失落世代」或「就業冰河期世代」，總人數約1,700萬人，占總人口的比重略低於15%。這群人在經濟泡沫破裂後開始找工作，而日本在1990年代末爆發嚴重金融危機，更導致企業減少徵才。

日經新聞報導，這名男子的說法並非憑空想像，厚生勞動省2月發布的研究報告顯示，年齡處於40幾歲的主管比率下滑，去年年紀介於40歲至44歲的男性勞工擔任主管的比率僅8.4%，較2007年減少3.6個百分點。

報告並指出，去年40歲至44歲年齡層勞工平均月薪為327,400日圓（新台幣89,380元），較10年前同年齡層下滑6.8%。

東京日精基礎研究所資深研究員奈緒子表示，40幾歲的人可能在購屋、子女教育等方面大筆開銷，卻受到抑制，全家渡假、外出吃大餐等支出也受限。這個群體面臨努力存錢、縮減開銷的壓力，而這將拖累日本的經濟成長與通膨率。

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來源：經濟日報