日本置產開民宿 要留意民泊新法規定

海外投資客到日本置產開民宿的經營者逐年增加。公司特別舉辦日本不動產說明會，針對日本民泊新法資訊分享與民宿經營許可方式做一次完整的說明，說明會上更將針對目前最新的日本東京房地產最新房市情報與投資者們分享。

因應日本民泊新法上路，取得民宿經營許可，合法經營是日本投資民宿的長久之計。日本不動產仲介分享，由於京都建築法規嚴格以及文物保護的關係，京都少有新的大樓或建案出現。所以京都投資除把目光瞄準在一般公寓之外，也將目光放在京都市區內的古建物，例如經過庭園名師設計的日式古宅敷屋，小的則是市區內被稱之為「町屋」的長型街屋。

近年來，觀光客到京都多想體驗當地的文化特色，所以住宿方面，由町屋改造而成的民宿，就成為觀光客到京都觀光旅遊的焦點。近兩年，京都觀光人數已突破5,000萬人次，其中約有1,500萬人有住宿需求。

京都市政府調查顯示，目前京都市內宿泊設施有2,702件，透天房（戶建）935件、公寓（集合住宅）1,677件、其他類型90件，有合法取得營業許可旅館僅7%左右，共189件。

宿泊業的民宿經營者中，大約有34%並非本地人，且推估約有322件（11.9%）違反了民泊法規定，是不可做為民宿使用的。日本不動產說明會

2018年6月15日起的民泊新法上路後，經營者需符合一年180天的營業限制，預期可供旅客住宿的數量會減半。因此，在京都投資的主要課題，要放在如何取得民宿經營許可、進行合法的經營，才是長久之計。

整體來說，京都是標準四神相應的風水城市，左青龍右白虎、前朱雀後玄武的棋盤式格局。到京都投資，主要就是看包圍中京區的上京、下京、左京、右京，再外加東山區的這些區域。

若以交通來看，是以烏丸御池線為主，再加上橫貫東西向的東西線，而兩線的交界正是京都市政府所在地，再外加東邊的鴨川，這些地區就組成了京都最繁華的區域，更是投資的焦點所在。

日本不動產說明會舉例說，有客戶在京都二條城附近開「Aday in khaki」新民宿，買屋時房價僅5,000多萬日圓，由於是百年老屋翻修，裝潢費用也與房價相差不遠。從交屋、裝潢到取得合法經營執照整整花了一年多時間。

但是因為民宿內古典與現代並陳的裝潢，民宿提供的服務及地點都相當好，所以甚受觀光客喜愛，住宿的來客中尤以歐洲客為最多，更有歐洲的電視台慕名前來採訪。

日本不動產仲介強調，在京都要將民宿經營得受人注目，必須在相同處創造出自己的風格與特色。簡單來說，京都適合預算沒有太多限制，且性格中帶有浪漫因子的人，在這裡創造自己的價值。

來源：聯合新聞網

東京房價持續飆漲 專家提醒房市恐泡沫化

東京不動產買賣數據顯示，去年大東京地區新公寓價格平均為每坪287萬日圓，逼近史上最高水準。受資源價格上漲、勞力短缺惡化和廉價資金湧入房市影響，日本東京房地產價格已逼近泡沫化時代寫下的史上最高水準。

日本民間研究公司不動產經濟研究所數據顯示，去年大東京地區新公寓價格平均為每坪287萬日圓（約81萬元台幣）。1990年大東京地區新公寓價格觸頂，達到每坪308萬日圓，當時日本資產泡沫尚未破裂。

勞力短缺持續推升日本營建公司人力成本，原物料價格則不斷上漲，營建用地競爭日益激烈也正在推升房價。另外，東海東京調查中心首席經濟學家武藤弘明指出，2013年以來日本銀行（央行）持續推動的超寬鬆貨幣政策已扭曲市場，資金不斷湧入不動產。東京不動產買賣

武藤弘明說：「我認為這種情況會持續下去，直到2021年左右。」武藤弘明表示，由於全球經濟成長減速，日銀將難以緊縮政策。

1989年日本資產泡沫達到頂峰時，東京部分公寓價格超過10億日圓，超過30層樓建築物開始湧現。隨著資產泡沫破裂，東京房價大跌，2002年東京公寓每坪價格僅泡沫化時期一半左右。

來源：蘋果日報

淺談日本民泊新法 是雙贏抑或全輸?

日本今年6月頒布「民泊新法」，使原本處在法律灰色地帶的民宿合法化。日本前總務大臣增田寬也表示，跟台灣一樣，日本立法過程中受到傳統旅宿業者反對，但他認為，愈來愈多觀光客偏好民宿已成趨勢，放寬民宿規定吸引更多外國觀光客，進而做大觀光產業的餅，對旅宿、民宿都是雙贏。日本經營管理簽證

傳統旅宿業者與住宿平台Airbnb激烈交鋒，原因在於，Airbnb希望政府放寬民宿申請規定，允許更多區域成立民宿，但旅宿業者認為，此舉會讓存在已久的非法日租套房合法化，侵蝕到旅宿業者生計，因此強力反對。

增田寬也指出，日本推動民泊新法時，政府不斷跟旅宿業者溝通，強調即便沒有這部法律，觀光客依然會透過手機去找尋民宿，「這是不可逆的趨勢」。日本經營管理簽證

台灣觀光局官員認為，日本頒布民泊新法推動民宿合法化，是為了因應2020年東京奧運可能導致的住房不足問題。台灣的現況是飯店、旅館嚴重供過於求，放寬民宿規定受到傳統旅宿業者的阻力，肯定比日本大得多。

來源：經濟日報

遠赴日本拍片 日語突飛猛進

民視《你照亮我星球》趕拍中，孟耿如卻在５月不見蹤影一個多月，原來是到日本拍電影《戀愛吸血鬼》（暫定）演女二，對她又親又咬的吸血鬼是韓星崔振赫！她說，赴日前，剛看完他演的韓劇《繼承者們》，見到本人直誇好帥，她則表情僵硬、羞紅臉，「一想到他演的吸血鬼要咬我的脖子，我就好害羞喔！」學日語

《戀愛吸血鬼》演員橫跨台日韓台，傑尼斯的戶塚祥太、桐谷美鈴是男女主角，夫妻檔田邊誠一、大塚寧寧演夫妻，孟耿如飾演到日本念書學日語的台灣留學生，和韓星崔振赫有曖昧情。這些大名鼎鼎的演員，她只在戲裡見過，她原以為韓星排場大、難相處，結果不然，日本演員也很親切，大塚就會問她：「妳有沒有喝水？」

她和崔振赫對戲多，導演臨時加吻戲，讓她很緊張，導演透過翻譯問她OK嗎？她笑說：「我沒問題、沒關係！」崔也答應。正式拍時猛NG，兩人親了10幾次，她說：「我不是故意的！」豈料崔振赫說：「沒關係，我很喜歡！」她掩嘴說：「他好直接，好大器！」朝夕相處一個多月，最後忘了留崔的聯絡方式，之後電影宣傳也見不到他，「因為他要去當兵啦！」

她到日本拍電影，全片只有一句中文「加油」，幾乎全說日語，其實她連50音都不會念，在日本有翻譯隨行，讓她日語進步快，「腦袋一直在日翻中、中翻日，好累！」現在日常對話已能應付。她說，拍完《星球》想再學日文，男友黃子佼也是日本通，不過那時他到日本工作，沒空去看她。

來源：中國時報

淺談日文檢定測驗

日本語能力試驗(JLPT®)是由「財團法人日本國際教育支援協會」及「獨立行政法人國際交流基金」所主辦，目的是為了母語為非日語的世界各地學習日文之人，提供測驗日文能力的專門日文檢定考試。自1984年起開始實施25年後，該測驗於2010年起進行改制。

日文檢定的「日本語能力檢定測驗」可媲美「托福」考試，欲到日本留學，就要考「日本語文能力檢定測驗」。日文檢定新制區分為五個等級，N5最簡單，N1最難。考生在報名時，可評估自身能力與需求報考。

日文檢定考試測驗的成績用途廣泛。留學日本時，學校惠要求繳交「日本語能力檢定測驗」的成績，以此做為考生日文能力的評估，對於學校甄選也有加分作用。一般想申請日本大學或研究所學位都會要求至少有N2程度。此外，還可用來做為求職的日文能力證明。

日文檢定考試沒有年齡與男女老少限制，無論您是想學業或工作上有需求，甚至是興趣想進修，都歡迎您報名我們最專業日文檢定班。

若您對於學習日文有興趣，或者想了解更多關於課程內容與日文檢定考試細節，歡迎與我們連繫。我們開設的日文檢定補習班，有最專業的師資與豐富的教材資源。

日本擬降低日語能力門檻 引進大批外勞填補勞力缺口

日本政府研擬的新引進外勞政策草案曝光，計劃在2025年前，為缺工嚴重的建築業、農業等五大領域，引進逾50萬名外勞。

日經新聞報導，日本政府將在6月彙整出的經濟財政基本方針中明載，設立最長五年的新居留工作資格，今後將根據草案擬定詳細條件等。

日本至今的引進外勞政策，因考量到治安等問題，僅限引進具高度專業知識的外國人士，純勞力工作只准引進約70種職種的技能實習生，與其他就業資格嚴格區分。台中日語補習班

技能實習生雖規定最長可實習五年，但實習結束後必須返國，讓企業界相當不滿。因此為解決人手不足問題，日本政府考慮從明年4月起，讓結束實習的外勞人士最長可獲五年就業資格。

不僅如此，日本政府還計劃擴大開放引進外勞，在2019年4月以建築、農業、住宿、照護、造船五種行業為對象，開辦「特定技能評鑑考試」，合格者就可取得就業資格。考試內容將由各業界團體按照國家要求標準，實施日語及技能的考試。雖然有別於移民政策，但這將是日本引進外勞政策的大轉變。

日語能力的標準原則上將訂在日語能力檢定的「N4」等級，即能幾乎聽懂緩慢速度的會話，大約是學習日語300小時的程度。建築業和農業的語言能力甚至不需達到N4，所以也會引進日語能力更差的外勞。

日本政府目標在2025年為此五行業引進約50萬名外勞。建築業預估2025年將缺工78萬至93萬人，目標將引進30萬人。農業界因高齡化關係，2023年預計將缺工約4.6萬至10.3萬人，預計將引進2.6萬人至8.3萬人。台中日語補習班

而在照護領域，2025年度止以前需增加55萬名人手，日本政府已採取提高酬勞等措施。但仍無法填補此缺口，所以每年希望從海外引進約一萬名外勞。


來源：蘋果日報

打造優質日語學習環境 增強日本文化認識

為提升日語學習環境，銘傳大學應用日語學系將文化教室改裝成「日本茶道教室」今天開幕啟用。銘傳大學表示，茶道除了是日文系學生深入認識日本文化研究與體驗的最佳入門途徑，非日語學習者，也能透過體驗與實踐，增強對日本文化的認識。

銘傳大學表示，「文化教室」設立於1996年，教室內收集了許多日本傳統的民俗藝品、服飾、器具等，提供教學使用，除了會話教學時的實況演練外，亦是日本文化課程的活教材。2018年獲得「台灣日本茶道同好」贊助，改裝成「日本茶道教室」，是一個標準的日本京都茶室空間。台中日語補習班

銘傳大學指出，改裝完成的「日本茶道教室」有許多亮點，包括採用京都傳統榻榻米尺寸、標準八疊－廣間茶室、茶室外圍設有通道、六疊準備室內設有水屋、設有三個地爐及釣釜等，除了可以讓亭主點茶，或是客人就座都感受到寬敞自在外，空間上也能三、四組點前練習，可以同時進行的八疊排列方式，亦能進行五人一組的團體點茶訓練。台中日語補習班

銘傳大學強調，教室可透過動、課程的安排，成為北部桃竹地區，國、高中、社區及師資培育中心，學習體驗日本茶道文化的最佳教學空間。


來源：蘋果日報

楊丞琳苦練日語會話 舉辦日本粉絲見面會

楊丞琳明年4月20日將在東京品川INTERCITY HALL舉辦粉絲見面會，與700位幸運粉絲相見，她曾和羅志祥（小豬）以偶像劇《海派甜心》赴日宣傳，時隔6年她帶著植劇場《荼蘼》赴日，該劇也曾在日本熱播，深受不少日本觀眾喜愛，她笑說「很開心可以把比較靠近現在的我的作品帶給大家」，而她工作不停歇，透露將一路忙到年底，跨年就如先前出席活動所說，會讓自己好好放假休息。

對於將和日本粉絲見面，她表示：「很長一段時間沒跟日本粉絲見面，他們常到我的演唱會，甚至發片時，他們也會來台支持我的簽唱會，這次換我過去，很期待。」頗有語言天分的她，以往粉絲見面會上，不太需要出動翻譯幫忙，她笑說不確定日語會話是否退步，但希望盡可能直接與日本粉絲日語對話。

她主演的中視電視電影《握三下，我愛你》日前殺青，該劇描述導演劉立立與董今狐、王玫「一夫二妻」的生活，她飾演劉立立，表示：「很集中火力地去詮釋這個角色，覺得很滿足，但也有種意猶未盡的感覺，很希望是更多集的單元劇，戲癮沒過足的感覺，完成這個角色，真的很開心」。台中日語推薦

來源：蘋果日報

選擇改變，為未來人生鋪路！

很多人在穩定的環境裡久了，就會逐漸懈怠、停滯、不想改變。他們總是想著「我這樣子就可以了」、「這樣的工作和薪水就不錯了」，而不願踏出他們所待的「舒適圈」，讓自己的人生提升到一個更高的層級。

這些人心裡並不是對現況沒有不滿，但是，即使他們想要更好的工作、想賺更多的錢、想要有機會出國、買更好的房子，他們仍然原持相同的生活方式，不願積極地改變，讓自己的人生和這些不滿都繼續停留在自己的生命中。

安逸，是人生的安眠藥。如果你不試著去突破自己已經待習慣的「舒適圈」，就無法扭轉人生，獲得真正想要的各種事物。突破「舒適圈」，並不是要你脫離原本的環境，而是要不斷擴大你的世界，讓你的「舒適圈」更廣闊。這也就是本書所強調的──一口氣扭轉人生。

一個人若不改變，就無法突破現狀。英國曾做過一個採訪統計，其中絕大部分年老的受訪者，都說自己的一生有所遺憾，年輕時的夢想都沒有時現。這說明了大部分人選擇永遠待在安逸、舒適的環境裡，失去了夢想，缺乏動力，內心抱著各種遺憾和不滿，過著日復一日的生活。

人生，就是一個「造夢」的過程。沒有了夢想，人生也就失去了色彩。我有個女讀者，本來是在高速公路的收費站工作，那是個辛苦的工作，每天滿臉風沙，生活就只是一再重復著枯燥而機械化的動作，毫無變化。後來她決心改變，決定去念她有興趣的日文。她在苦學的過程中還被別人嘲笑，說她這樣自修哪可能念得成。

可是她為了夢想堅持下去了，後來，她成功考取日語一級檢定考試，也辭掉了收費站的工作，在日文補習班工作；最後甚至認識了日本男筆友，後來竟遠嫁日本了！

她的人生有了極大的轉變，而這一切，都開始於一個想要改變的「信念」。有了夢想，就會想要改變，就會產生一股「衝動」。這個「衝動」，並不是指做壞事的衝動，而是想變得更好的衝動。

就像我本來在電視台工作，但是在一個衝動下離開了，我去念博士學位；而那時的衝動，卻造就我一輩子。人要有衝動去改變。沒有衝動，就等於原地踏步。

改變，就是「敢變」，要敢去做、敢去改變，而不只是口頭上說說。太多人都只會用嘴巴講，卻沒有踏出實行的那一步。很多人也都知道要改變，但知道歸知道，卻做不到。因為「知道」，不等於「做到」。所以，珍惜生命中的各種「衝動」非常重要。

信念造就一生，毅力成就美夢。只有堅持下去，人生才有可能成功。那麼，如何才能讓自己突破現狀？書中提到「永遠不要停止學習」就是最好的法門。

隨時要吸收新知識，時時刻刻都要記得成長，就像打籃球，沒有投籃，沒有進攻，只知道防守，怎麼可能贏得比賽？隨時隨地都要學習，個人成長是沒有止境的。

不要顧慮別人的眼睛怎麼看你、舌頭怎麼講你，這些都不該阻礙你的進步跟成長。所以「沒有不成功，只有不進攻」，不是嗎？我們沒有辦法選擇自己的出生，但我們可以選擇生活的方式，選擇讓生活過得很精彩、很漂亮。

我曾在我的一本書中說到：「你要找到生命中的北極星。」北極星就是你人生的目標，如果你的生活中有什麼讓你無法達成你的目標，那就要積極地改變它。

改變，就是為自己的未來鋪路。

資料來源:大紀元

大學應外系補助學生到日本做國際交流與短期研修

台灣首府大學應外系同學，連續第三年獲「日本國際交流基金關西國際中心」補助至日本做短期研修，今年應外系日語組四年級徐培軒同學，獲得來回機票、食宿、生活費之全額補助，前往日本大阪市的國際交流研修中心進行秋季研修六週後順利返校，對赴日短期研修，徐培軒表示獲益匪淺。
　
台灣首府大學應外系王珮瑜主任表示，獲補助之徐培軒同學對於日語學習非常積極，於二年級下學期即通過JLPT 日文檢定 N1最高級數，徐同學非常高興有機會至日本參加研修。徐同學表示「本次活動除了提升自己的日語口語應用能力之外，亦加深對日本社會文化的瞭解，同時也透過與其他國家研修生之交流，讓其他國家更加瞭解台灣，成功扮演國民外交的角色。同時，也感謝系上教師的栽培，讓自己有實力能在國際舞台與來自世界各地的大學菁英相互交流與競合」。
王珮瑜並表示，全國日語相關科系要獲得此項補助並不容易，以今年秋季研修而言，全國只有4位同學校獲得補助，分別來自政治大學、東吳大學、東海大學與台灣首府大學(由北到南排列)。「日本國際交流基金關西中心」是以曾參與過日本語教育海外實習之大學院校為對象，公開募集，再嚴格篩選數名學生，以全額補助學生前往日本學習。 日文檢定

台灣首府大學應外系自2010年起成為日本天理大學海外教育實習學校，每年都有該校學生來校實習，而台灣首府大學應外系又連續三年獲得此補助，難能可貴，此顯示日本財團法人教育機構及日本交流協會等，對台灣首府大學應外系長期推動日語教育以及國際交流之努力，均給予相當之肯定。

資料來源:中央日報

日本汽車品牌徵人 新鮮人月薪30K起跳

在品牌形象及創新車種等多方面，皆進行全方位行銷的日本本田技研株式會社，看準台灣汽車及重機市場潛力無窮，除預計明年將由子公司台灣本田汽車正式代理進口本田重型機車來台外，今年還在汽車市場上一口氣推出三款新車種問世。在現新車產品線擴增、並且力行降低成本的行銷策略下，台灣本田業績亮眼，現強力徵求有日文專長的菁英人才。日文檢定課程

日文專員需具檢定資格 一級以上尤佳
台灣本田需具日文檢定至少二級以上、一級檢定合格尤佳的服務部售後企劃日文專員，負責公司內部日文翻譯及經銷商管理類訓練等等事務，新鮮人無經驗可、月薪30K起跳，另有行銷企劃課專員、服務部售後企劃專員、資訊工程師及技術員等多元職缺釋出，有興趣的求職者可主動上網投遞履歷。

試用期滿享特休 春節八月皆有五天連休
台灣本田公司提供年度員工旅遊、三節禮金/禮券、員工餐廳、上下班車資補助、各式補助金等等，新進同仁試用期滿即享有特別休假、每年春節及八月間均會安排五天以上的連續假期，員工若對公司有任何建議皆可透過正式管道提出改善方案，若獲得顯著成效為公司帶來效益者，台灣本田還將發給獎金及獎牌、甚至是出國研修的教育訓練課程。

資料來源:東森新聞網

日文檢定補習班介紹

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