日本置產開民宿 要留意民泊新法規定

海外投資客到日本置產開民宿的經營者逐年增加。公司特別舉辦日本不動產說明會，針對日本民泊新法資訊分享與民宿經營許可方式做一次完整的說明，說明會上更將針對目前最新的日本東京房地產最新房市情報與投資者們分享。

因應日本民泊新法上路，取得民宿經營許可，合法經營是日本投資民宿的長久之計。日本不動產仲介分享，由於京都建築法規嚴格以及文物保護的關係，京都少有新的大樓或建案出現。所以京都投資除把目光瞄準在一般公寓之外，也將目光放在京都市區內的古建物，例如經過庭園名師設計的日式古宅敷屋，小的則是市區內被稱之為「町屋」的長型街屋。

近年來，觀光客到京都多想體驗當地的文化特色，所以住宿方面，由町屋改造而成的民宿，就成為觀光客到京都觀光旅遊的焦點。近兩年，京都觀光人數已突破5,000萬人次，其中約有1,500萬人有住宿需求。

京都市政府調查顯示，目前京都市內宿泊設施有2,702件，透天房（戶建）935件、公寓（集合住宅）1,677件、其他類型90件，有合法取得營業許可旅館僅7%左右，共189件。

宿泊業的民宿經營者中，大約有34%並非本地人，且推估約有322件（11.9%）違反了民泊法規定，是不可做為民宿使用的。日本不動產說明會

2018年6月15日起的民泊新法上路後，經營者需符合一年180天的營業限制，預期可供旅客住宿的數量會減半。因此，在京都投資的主要課題，要放在如何取得民宿經營許可、進行合法的經營，才是長久之計。

整體來說，京都是標準四神相應的風水城市，左青龍右白虎、前朱雀後玄武的棋盤式格局。到京都投資，主要就是看包圍中京區的上京、下京、左京、右京，再外加東山區的這些區域。

若以交通來看，是以烏丸御池線為主，再加上橫貫東西向的東西線，而兩線的交界正是京都市政府所在地，再外加東邊的鴨川，這些地區就組成了京都最繁華的區域，更是投資的焦點所在。

日本不動產說明會舉例說，有客戶在京都二條城附近開「Aday in khaki」新民宿，買屋時房價僅5,000多萬日圓，由於是百年老屋翻修，裝潢費用也與房價相差不遠。從交屋、裝潢到取得合法經營執照整整花了一年多時間。

但是因為民宿內古典與現代並陳的裝潢，民宿提供的服務及地點都相當好，所以甚受觀光客喜愛，住宿的來客中尤以歐洲客為最多，更有歐洲的電視台慕名前來採訪。

日本不動產仲介強調，在京都要將民宿經營得受人注目，必須在相同處創造出自己的風格與特色。簡單來說，京都適合預算沒有太多限制，且性格中帶有浪漫因子的人，在這裡創造自己的價值。

來源：聯合新聞網