民泊法頒布 日本民宿型的物件諮詢量變多

國人對於投資日本不動產有相當大的興趣，其中東京、大阪、京都等黃金地段都是投資者們非常熱衷的投資標的，尤其偏好總價較低的小套房，不過現在產品走向多元化，像是旅館類、民宿型的物件都有許多買方探詢，成為新興投資布局趨勢。

根據統計，今年1至5月的訪日觀光客已經突破1,300萬人次，今年全年很有機會挑戰3,000萬人次，尤其隨著東京奧運腳步逐步逼近，接下來旅日遊客有機會挑戰2020年觀光人次達4,000萬人，創造8兆日圓目標商機。

日本房產仲介看好日本旅遊發展，近期赴日投資民宿或旅館型物件的買方，不僅詢問度持續增溫，購買此類型不動產產品的國人也持續增加。

日本民泊法今年6月15日實施後，對營業的民宿有消防安檢和設備都有具體標準，提供一個明確的遵循方向，因此欲購買民宿、旅館類不動產的買方必須留意這類產品是否有依規定取得「住宅宿泊事業」執照，新政策實施後雖然看似危機卻是轉機，不僅對遊客和房東都是一個保障，對市場來說，更有汰弱留強的作用。

台灣人到日本置產風，漸漸從東京吹向京都，主要是看上京都的千年歷史文化，尤其是「京町屋」、「古民家」物件，也就是保留古貌住宅，是現在非常熱門的投資標的。

在日本有專門的旅館業者提供將舊的京町屋翻新過，申請為合法可經營一整年的簡易宿泊的投資物件，這種物件不僅保持幾百年純樸的京都風情之外，而整修過屋況，可以讓遊客在最新設備中也能享受到傳統之美。

日本房地產仲介在日本入住合法且嚴謹管理的民宿或旅館，對旅客來說不僅有保障且住得非常安心，業者會提供從京都車站至下榻的京町屋的接駁服務等種種日式貼心的服務，讓入住率都保持在83%左右。而這種高入住率的物件，也是高收益的證明，投報率約在淨投報率5%至8%左右，吸引中長期置產者。

除京都之外，原本已經是國人熟悉的東京，在奧運題材及多種再開發計畫題材下，一直都是穩定投資選擇；橫濱的新再開發計畫，名古屋的磁浮中央新幹線題材，正在申標的大阪萬博以及日前剛通過的博弈法，可以知道日本不是靠奧運炒短線結束的標的，而是擁有眾多題材、利多的投資選擇。

日本商用不動產市場持續看好，根據分析，東京中央區、新宿區、澀谷區、港區等區域內都有不少再開發計畫，日本房產仲介認為目前市場也不乏投資者，在精華地段購買整棟透天改成商辦大樓，或取得執照改建成旅館，並交由專業旅館業執業，由於商用物件稀有，不僅有穩定租賃需求，且能創造較高投報及保值效果，這樣的投資方式對許多外國投資者已經是一種趨勢。

來源：經濟日報

日本租賃協會來台 看好國人赴日投資房產市場

　為推動包租代管業發展，日本租賃協會8月初特地組團來台拜訪內政部，希望進一步了解台灣市場。據透露，總部位於大阪的日本宅都大型租賃業已搶頭香，準備在台成立子公司，並正式申請參與包租代管市場，顯然相當看好台灣的發展，另兩家業者東急及東京都也摩拳擦掌。日本不動產說明會

　日本租賃住宅管理協會與三好不動產等業者，日本不動產投資說明會7月底至8月初來台考察包租代管市場，除了拜會內政部次長花敬群，並考察健康國宅等相關住宅項目。由於日本發展包租代管業務甚久，內政部將由政次花敬群率20名業者，於8月19日赴日本東京參訪5天，實地考察當地的包租代管經營方式，進而加速推動台灣的包租代管產業發展。

　官員說，日本宅都、東急、東京都等3家大型房屋租賃企業，都有興趣進軍台灣市場，總部位在大阪的宅都跑最快，準備來台設立子公司，並申請參與經營包租代管業務。

　內政部地政司長表示，日本包租代管的發展歷程剛好和台灣相反，是由下而上，租賃業者組成協會來進行管理，台灣則是由政府先推動租賃專法，再協助業者發展包租代管市場，因此日本對於我國相關法律建置過程，也非常有興趣。

　地政司長表示，日本包租代管已非常成熟，有超過6成以上的房源都由專業租賃業者管理，因為業者手中擁有房源和客源，可以加速媒合，讓房東不會出現租約中斷而減少租金收入的問題，因此房東願意繳交3％到5％管理費用，給專業代管業者處理，進而降低房屋的閒置率。 　

　地政司長指出，台日雙方對彼此經驗都很有興趣，例如日本服務非常全面，買賣用的不動產說明書中，要詳實列出房屋是否有非自然死亡的凶宅紀錄，仲介的責任非常大，必須盡其所能地去調查相關資料與報章雜誌，至少要問過5個相關人士，這是台灣還沒有做到的。

　另外，日本專業包租代管業者也會用高科技來管理房屋，像是老人生活狀況回報、緊急救援措施等，讓房東可以安心租屋給高齡人士，兼顧住宅與長照政策，也是台灣可以學習的方向。日本不動產說明會

　台灣正在拓展包租代管市場的初期，房東們都處在觀望階段，一方面不願被課稅，另一方面也不想支付物業管理費用，內政部有意借鏡日本發展經驗，加速發展此新興產業。

　租賃專法6月27日上路後，國內將出現特許行業「包租業」、「代管業」，前者由專業經營者先向房東承租房屋，再轉租並管理；後者由專業經營者代房東管理出租房屋的專業服務制度。內政部估計，現約300萬人是租屋族、超過10萬個房東，但房東管理能力不夠，是包租代管業可興起的潛在商機。

來源：工商時報

1989年東京房地產暴衝 讓日本經濟跌到谷底

房地產市場交易瞬息萬變，雖然海外置產容易，要轉手出場卻不簡單，因此不論是投資出租或出售賺差價，選擇安全可靠的東京房產仲介公司十分重要。慎選品牌知名度高、有規模，信用良好的仲介公司，發生問題時才不會求助無門。東京房產仲介是在日本當地成立的公司，提供的服務包括房地產諮詢、買賣、再到後續的代租、代管甚至代售，一條龍式的貼心服務值得您的信賴。

美中貿易戰加碼升級，雙方對價值160億美元商品加徵25%關稅，美國總統川普日前表示，大筆稅收湧入國庫，有助於美國經濟。對於全球局勢瞬息萬變，財信傳媒董事長謝金河以「又是30年的一次巨大變化轉折」為題在臉書發文表示，大陸從低基期到高基期，會面臨重大考驗，中美貿易摩擦只是一個起點，面對時代巨變，大家要好好思考下一個方向。

老謝表示，1988年當時年輕的川普接受歐普拉專訪，川普除了評論老布希的選情，特別強調日本對美國的不公平貿易，經過30年，現在日本換成大陸。


他說，這30年世界變化可真巨大，1989年日本日經指數漲到38957，東京房地產暴衝，日圓升升不息，此時中國大陸正發生六四，外資出走，經濟跌至谷底。但現在大陸變成大國、強國，日本則從雲端掉到山谷。東京房地產仲介

「90年前後，勇敢奔向大陸，如今成了最大贏家。」謝金河提到，他的一位好朋友，在92年退休，到上海靜安區買了6套房，當年一套房約台幣200萬到250萬，如今一套房從6000萬台幣起跳，這個買房，讓他一生立於不敗之地。

他表示，經過30年，我們又進入到另一個變化的轉折，像日本倒楣的時候，一年換一個首相，這次日本再當選自民黨總裁，可以做到2021年，將成為日本在位最久的首相，這可能是坐在谷底很久的日本一次變化的轉折點。

老謝指出，中國大陸從低基期到高基期，會面臨重大考驗，中美貿易摩擦只是一個起點，過去大陸買遍世界，大家都歡迎，現在各國都設防。過去中國是世界工廠，現在世界工廠在每一個國家遍地開花。面對這樣的大時代，大家要好好思考下一個方向。

海外置產不可僅依據投報率或地點偏好就輕易投資，最關鍵重點在於後續的管理與維護，日本租房文化與國內不同，無論是房屋修繕、房客投訴、管委會等大小事務一籮筐，對於遠在海外的屋主而言，勞心又勞力，慎選東京房產仲介公司是相當重要的，可從買賣到管理一條龍包套服務，讓您投資房產更安心也更有保障。

來源：中時電子報

有趣的日本文化：狗之日 猫之日 青蛙之日

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日本節日很多，大家都知道的節日暫且不說了，今天小編要告訴大家日本有三個特殊的節日：狗之日，貓之日，青蛙之日聽起來奇怪怪的，為什麼哩？

NO.1-- 1月1日是狗之日，ワンワン（One One）是狗的叫聲.

NO.2-- 2月2日是貓之日，ニャニャ（Nya Nya）就是貓的叫聲嘛.

NO.3-- 6月6日是青蛙之日，ろくろく（Rogu Rogu）不正是カエル的叫聲嗎.

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來源：福娃日本留学网

日文檢定 必學會的三句日文諺語 第二回

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目がない（めがない） 喜愛至極
比喻沒有識別事物的能力，沒有眼光。另外，此慣用句還有對某物格外喜歡，分外迷戀之意。使用時，常用に目が無い（喜歡的某事物）的形式。

両手に花（りょうてにはな） 雙喜臨門
是指兩件事同事到來。漢語譯為雙喜臨門，好事成雙等。此成語除形容一般的兩件事同時到來之外，還常指一個男子周圍有兩個或是多個美貌女所包圍之意。

馬鹿にならない（ばかにならない） 不可輕視
表示不可等閒視之。馬鹿にしてはいけない與此慣用句相同。漢語可譯作不可輕視，不能小看。馬鹿にする的意思與其相反，意思是輕視，小看，瞧不起。

人は見掛けによらぬもの（ひとはみかけによらぬもの） 人不可貌相
這一慣用成語在會話中既可以原型使用，也可以說人は見掛けによらない，意思都是指人不能只看外表。漢語可譯作人不可貌相，不可以貌取人，海水不可斗量等。

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不服輸 他苦學日文盼擁有一片天

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生命有多大的可能？視障音樂家徐百香出生就罹患先天性青光眼，看到的世界是模糊的，國中後完全失去視覺，經歷低潮仍樂觀進取，以文化大學國樂系聲樂組第一名畢業，並參加多次大型音樂表演，她希望藉由自己的成長經驗，用音樂打開「人」的心扉。

金車文教基金會「生命教育講座」，昨邀請3位生命勇士分享故事，除視徐百香之外，還包括唐氏症患者范晉嘉「游」出生命藍天；後天失明的柯明期爭取視障者權益，創造許多第一。
生命「泳」士范晉嘉，出生就有許多先天疾病纏身。母親黃桂瑛決心讓他以運動來改善健康問題，他9歲開始學游泳，努力不懈，在1991年12歲時榮獲特奧第一面世界游泳金牌，之後黃桂瑛也辭去公職，考取救生員和國家級游泳教練資格，多次帶領身心障礙朋友參與國際比賽，為國家爭取榮耀。

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積極爭取盲人權利的柯明期，26歲時努力完成台北工專的學業，一場運動傷害意外導致失明，但他努力學習日文、按摩，以視障身分擔任盲人重建院教務主任，更成為首位台灣師範大學特殊教育學系全盲碩士1996年時，他還帶領台灣第一隻導盲犬Aggie全台走透透，極力促成身心障礙保護法，推行盲人無障礙空間。

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來源:中國時報

日文翻譯太奇妙 學日文超有趣

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歌壇天王周杰倫出道多年依舊人氣不減，跟老婆昆凌結婚生子後，明星夫妻倆的一舉一動更是備受媒體關注，他的名字更是時常登上網路熱搜關鍵字。近日有網友在無意中發現，在Google翻譯輸入「鬆獅犬」，中文翻譯成日文的結果居然會出現「周杰倫」3個字，引發網友一陣熱議。

有網友想了解鬆獅犬中文和日文對照的差別，在Google翻譯輸入中文「鬆獅犬」後，翻譯成日文的結果居然是「周杰倫」，他將這個有趣的結果截圖上網分享後讓網友笑翻，並有一票網友狂留言想知道原因「到底為什麼啦？」

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原來鬆獅犬的日文為「ちゃうちゃう」，念起來發音近似英文「chow how」，而周杰倫的英文名是「Jay Chou」，很可能因為發音相近加上又是網路熱搜關鍵字，才會讓Google翻譯出現這樣趣味的翻譯誤差。
來源：三立新聞網

日本連鎖牛丼徵才 有日檢N1錄取後還有赴日研修機會

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台灣人去日本觀光自由行時，牛丼連鎖店松屋、Sukiya常是想吃頓「美味、便宜大碗、便利」餐點的最佳選擇。如今繼吉野家、Sukiya之後，牛丼連鎖店松屋很可能要在台北中山區開設台灣1號店，並在近期釋出人力招募的訊息，未來日本牛丼連鎖店3巨頭吉野家、Sukiya、松屋將在台灣聚首，展開另一波日式美食大戰。

牛丼連鎖店松屋的母企業“MATSUYA FOODS”，是日本知名連鎖餐飲企業，旗下擁有超過12個品牌、1100間以上的店鋪數。經營範圍跨足牛肉蓋飯、豬排、拉麵、壽司等。除日本本土外，松屋在中國上海、美國紐約亦有展店。「提供安心安全、美味、經濟實惠的食物給所有的顧客」，則是該公司宗旨。

其實松屋早在今（2018）年4月，就傳出已用資本額新台幣4000萬，在台灣設立「台灣松屋餐飲股份有限公司」的消息，目前該公司登記地址台北市信義區基隆路二段上。在沉寂一段時間後，近期再傳出松屋在人力銀行網站上刊登人力招募訊息，由徵才訊息得知，松屋很可能要在台北中山區開設台灣1號店，但店鋪確切地點、開幕日期、餐點品項、餐點價格仍是未知數。

依據松屋刊登的人力招募訊息顯示，松屋招募台灣店鋪的儲備幹部的月薪，將從28500元開始起薪，且會依能力、經驗調整，每年會依照表現調薪。若錄取者有日文檢定一級證照 (JLPT N1) ，可再享有語言津貼，並有赴日研修機會。招募網頁上也顯示不管正職或兼職人員，松屋均會提供伙食津貼，並以15分鐘為單位計算加班費。

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來源：台灣好新聞

台中日語推薦 必學會的三句日文諺語 第一回

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腕を揮う（うでをふるう） 大顯身手
腕是手腕，臂膀的意思，引申為本領，能力等。是指掌握的本領或技術能夠運用自如，充分地發揮出來。漢語為大顯身手，施展才能，大展才華等。

金がものを言う（かねがものをいう） 金錢萬能

原義是錢能說話，能打開局面。「ものを言う」即說話。比喻金錢的力量極大。漢語的錢可通神，金錢萬能，有錢好說話，無錢話不靈等與之同義。

舌を巻く（したをまく） 驚嘆不已

表示因吃驚或佩服而說不出話來。是對吃驚，感嘆時的工作的一種比喻。漢語可譯作非常欽佩，驚嘆不已，嘖嘖稱讚，咋舌等。使用時以（吃驚或佩服的對象）に舌を巻く的形式。

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推薦台中日語補習班課程 幫助學員開口說日文

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如果你學了多年日語，仍然害怕開口、或不敢開口說日文，我們推薦台中日語會話課程，課堂中模擬各種情境，如問路、日本旅遊、自我介紹等，幫助學生以基礎的生活用語對話，與日籍老師實際開口練習。

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台中日語補習班開設多種日文課程 欲報名從速

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