2020東京奧運逼近 日本房市持續發燒

日本房產仲介公司是日本首屈一指的不動產仲介公司，具有品牌優勢，在全日本建立起銷售橋梁。公司深信「擁有透明化交易買賣訊息，才能讓創造更大的商業價值。」，因此擁有東京購物網站的日本房產仲介公司定能為買賣雙方找出最佳的交易價格。

隨著2020東京奧運的來臨，去年造訪日本的外國觀光客人次超過3,000萬，日本政府預估明年外國觀光客造訪應能突破4,000萬人次。

近年來，若有前往幾個日本主要城市的都應該有發現，同樣的時段、季節，飯店的房價有明顯逐年提高的趨勢，東京都心區也有越來越多新的商務酒店的投入設立。更不用說，東京房價這幾年至少漲了30%~50%以上。因此，很多在幾年前就進場日本房市的朋友，一邊竊喜說房價增值已超過30%，但另一方面憂心，明年東京奧運後是否利多出盡，擔心房價就此成為相對歷史高點，又變空歡喜一場，頻頻問日本房產仲介對日本/東京未來房價的走勢如何看待?!

事實上，連續劇通常反映當地社會所關心的議題，尤其該連續劇收視率不低、且幾年間都持續推出新續集，就應可視為劇中的議題是社會普羅大眾所關心的焦點。在2016年7月、2017年5月、2019年1月，以女主角三軒家萬智「沒有我賣不掉的房子!」口頭禪的日本「房仲女王」連續劇，在日本電視台分別播出「房仲女王」、「房仲女王回來了」、與「房仲女王!第二季」，平均收視率在10%~13%之間。連GEM TV ASIA（播放地區為香港、柬埔寨、泰國、印尼、新加坡、菲律賓）、緯來日本台也都陸續跟著播出，應該可以反映，日本房市不僅是日本人在意，就連鄰近的亞洲國家日本房產仲介都也相當關注。

若有機會抽空觀賞這連續劇，就會發現，「房仲女王!第二季」有三個特別的亮點：

一、提到應該重視LGBT(非異性戀者)的購屋平等權：事實上，在日本的保守社會，仍有許多屋主一旦知道買方是LGBT(非異性戀者)時，就不願意再繼續洽談出售的狀況。這個部分，應該隨著民智開化，尊重各種群體彼此的購屋平等權。

二、中國與外國投資人在日本房市的影響力越大且越深：在前兩季，在劇中安排一個操著日本口音的假「中國富商」，扮演大肆收購日本房產。本季又安插一個廣東買家，僅看房幾分鐘後，聽到日本房產仲介報價格後便欣然同意購買，買房的行為有如買包包一樣輕鬆，看了讓人咋舌! 仲介公司員工除了加強華語能力外，連廣東話、菲律賓語都開始學習涉獵，反映有越來越多的外國人進入日本房地產。甚至在本連續劇後段安排中資在新宿成立新的仲介公司(Rich Blast，中文翻譯有點0857， 似乎有”你爸有錢”的嘲諷意謂)，加入戰局的橋段，挑戰房仲女王「帝光不動產」公司在當地仲介市場的霸權。

三、最後一集安排女主角從「營業主任」升任「社長」，同時由她先生宣布她懷孕的喜訊：從編劇留下伏筆這個角度來推測，「房仲女王」連續劇並未完結篇。在未來的一年內，也就是2020年初，可以期待「房仲女王!第三季」新連續劇集的推出。從劇情搭配女主角升任「社長」表示「東京房市戰略性升高」，再加上女主角「懷孕」來報喜，似乎暗示東京明年的房價、日本房產仲介交易量應該更加樂觀可期?!! 關心日本房市的投資人不妨拭目以待!!

來源：聯合新聞網

民泊法頒布 日本民宿型的物件諮詢量變多

國人對於投資日本不動產有相當大的興趣，其中東京、大阪、京都等黃金地段都是投資者們非常熱衷的投資標的，尤其偏好總價較低的小套房，不過現在產品走向多元化，像是旅館類、民宿型的物件都有許多買方探詢，成為新興投資布局趨勢。

根據統計，今年1至5月的訪日觀光客已經突破1,300萬人次，今年全年很有機會挑戰3,000萬人次，尤其隨著東京奧運腳步逐步逼近，接下來旅日遊客有機會挑戰2020年觀光人次達4,000萬人，創造8兆日圓目標商機。

日本房產仲介看好日本旅遊發展，近期赴日投資民宿或旅館型物件的買方，不僅詢問度持續增溫，購買此類型不動產產品的國人也持續增加。

日本民泊法今年6月15日實施後，對營業的民宿有消防安檢和設備都有具體標準，提供一個明確的遵循方向，因此欲購買民宿、旅館類不動產的買方必須留意這類產品是否有依規定取得「住宅宿泊事業」執照，新政策實施後雖然看似危機卻是轉機，不僅對遊客和房東都是一個保障，對市場來說，更有汰弱留強的作用。

台灣人到日本置產風，漸漸從東京吹向京都，主要是看上京都的千年歷史文化，尤其是「京町屋」、「古民家」物件，也就是保留古貌住宅，是現在非常熱門的投資標的。

在日本有專門的旅館業者提供將舊的京町屋翻新過，申請為合法可經營一整年的簡易宿泊的投資物件，這種物件不僅保持幾百年純樸的京都風情之外，而整修過屋況，可以讓遊客在最新設備中也能享受到傳統之美。

日本房地產仲介在日本入住合法且嚴謹管理的民宿或旅館，對旅客來說不僅有保障且住得非常安心，業者會提供從京都車站至下榻的京町屋的接駁服務等種種日式貼心的服務，讓入住率都保持在83%左右。而這種高入住率的物件，也是高收益的證明，投報率約在淨投報率5%至8%左右，吸引中長期置產者。

除京都之外，原本已經是國人熟悉的東京，在奧運題材及多種再開發計畫題材下，一直都是穩定投資選擇；橫濱的新再開發計畫，名古屋的磁浮中央新幹線題材，正在申標的大阪萬博以及日前剛通過的博弈法，可以知道日本不是靠奧運炒短線結束的標的，而是擁有眾多題材、利多的投資選擇。

日本商用不動產市場持續看好，根據分析，東京中央區、新宿區、澀谷區、港區等區域內都有不少再開發計畫，日本房產仲介認為目前市場也不乏投資者，在精華地段購買整棟透天改成商辦大樓，或取得執照改建成旅館，並交由專業旅館業執業，由於商用物件稀有，不僅有穩定租賃需求，且能創造較高投報及保值效果，這樣的投資方式對許多外國投資者已經是一種趨勢。

來源：經濟日報