日本企業響應貓咪日 推出貓咪產品造型商品

國人到日本必採購商品之一「小護士護唇膏」，推出貓咪造型款？日本樂敦製藥官方粉絲專頁上傳「乳白貓咪」造型款的護唇膏，原本應該是水平的護唇膏表面，浮起貓咪耳朵，造型吸睛，立刻引發關注。原來2月22日是日本的貓咪日，許多企業響應推出貓咪產品，樂敦製藥正逢創業121週年紀念，加上日文裡2的發音和貓叫聲很像，因此推出了貓咪造型紀念款。日文補習班老師推薦


樂敦製藥22日在臉書發出「貓咪造型護唇膏」概念性商品，從外殼到護唇膏本身，都有著一對可愛的貓耳朵，變身成為「乳白貓咪」，引發消費者「敲碗」，希望可以趕快商品化。樂敦表示，這次推出貓咪相關造型是花了兩個多月，試了相當多版本才做出來的；果然網友一看見圖片立刻被融化，紛紛在粉專留言「我會買！而且一定要囤貨啊」、「太可愛了吧！」、「敲碗！！！」、「求出！！！！！為了他，我會每天擦嘴」

不只護唇膏，眼藥水也變身不同造型的貓咪，樂敦製藥表示，日文補習班老師推薦因為日文裡2的發音和貓叫聲很像，因此日本當地2月22日是貓咪之日，加上又是企業創立121周年。由於造型太可愛，不少台灣網友也在詢問，不過樂敦表示，目前貓咪相關小物，僅是為了紀念創業日的概念產品，尚沒有明確的商品化的計劃。 不過因為在日文推特和中文臉書帳號上都收到了很好的回饋，所以不排除未來會有商品化的可能性。如果真的商品化，從日本推開始導入的可能性會比較大。

就連眼藥水也有貓咪造型款！

來源：三立新聞網

日本網紅來台演唱《學學日文之歌》

2019年邁入倒數計時，由台中市政府舉辦的「Shining！嗨玩台中2020跨年狂歡夜」跨年晚會，在今（31）晚上在台中后里麗寶樂園第二停車場盛大登場，今年由阿KEN、Sandy吳珊儒、夏語心聯手主持，卡司集結眾多歌王歌后，儘管今年跨年低溫來襲，但還是不減民眾熱情。在聽完「全能天后」楊丞琳帶來好幾首經典夯曲之後，緊接著登場的是百萬日本網紅三原Japan。台中日語推薦

三原Japan一登場，不忘他們YouTuber的工作，直接手拿攝影機，到台上拍攝，他們先用日文跟現場的大家說聲新年快樂，接著帶來一段勁歌熱舞，三人在台上又唱又跳，演唱日文《學學日文之歌》以及中文歌曲《學學中文之歌》，台中日語推薦中日文交雜的歌詞，加上他們帶著台下一起帶動唱，現場氣氛瞬間炒到最高點，能動能靜的他們，也帶來想念家鄉的歌曲《珍珠奶茶之歌》，感染台下的觀眾。

來源：三立新聞網

92歲阿公開心學日語歌唱 實踐活到老學到老

長青學苑今年有480位學員參與，學員們在自己所喜歡的課程裡，都有所學習及發揮，其中最年長的學員是高齡92歲的吳萬得阿公，他分別參加台中日語歌唱班、書法進階班2項課程，雖然不良於行，依然堅持坐著輪椅參加成果展，還拿著相機把表演活動記錄下來，認真的態度令人敬佩。

鎮長表示，學員們學有所成，今（20）日的成果展，就像是精彩的藝術展，在這個屬於大家的舞台，希望學員們盡情表現大家的心血傑作，秉持活到老，學到老的精神，在長青學苑這個大家庭中，希望大家能夠找到志同道合的朋友，持續的學習，讓我們的生活更有色彩，更加青春有活力。

鎮長指出，鎮公所舉辦長青學苑的目的，就是鼓勵大家終身學習日語，要活的好，活的健康，當我們有學習的興趣跟目標，就會刺激我們的腦細胞，延遲老化，追求新的知識，與社會一起進步。

手機除了接打電話外，生活化的功能可說越來越多，甚至可以代替錢包，讓我們出門不用帶錢，可以說是相當方便，為因應這股潮流，明年長青學苑新增了一個手機教學班，要讓銀髮族學習如何使用手機各式的功能，許志宏呼籲長輩們也能踴躍來報名。

來源：NOWnews

遺失日文翻譯機 日本人超著急

日語不精通，去日本旅遊都聽不懂日文嗎？台中日語補習班提供您最完善的日語學習環境，位於台中市區，成立多年的日文補習班，聘請日籍師資，以自編的教材，搭配生活化實用單字、發音練習、基礎文法，為您奠定日語學習基礎。

認識日語發音結構是日語學習的基礎，位於台中市市區的日語補習班，第一堂課會由認識平假名與五十音開始學起，教導台中日語課程的學員正確的日文音調，台中日語推薦課程結束後，除了認識自己的日文名字外，還能流利的使用日文自我介紹，並且學會簡易的的觀光會話。台中日語亦開設JLPT日文檢定補習班、日文會話班，學員可依據自己的學習目標來報名台中日語補習班推薦課程。

被視為日本國寶，也是唯一一位的傳統禪宗繪畫〈頂相畫〉大師西村俊廣日前來台開個展，日前遺失隨身攜帶的翻譯機，心急前往士林分局後港派出所求助，員警熱心陪同下，奇蹟似的找回，西村夫婦高興之餘，除了大讚台灣警方效率外，也力邀員警前往觀賞他的畫展。

據了解，一對日籍夫婦在傍晚神色慌張跑進後港派出所，以日語對著值班員警比手畫腳，值班員警見狀立即協請擔服15時至18時勤區訪查及備勤勤務精通日文警員吳桀睿、黃健瑋協助處理。

吳等2員見日籍夫婦神色緊張先行以流利日文安撫情緒，再仔細詢問原由，經了解，該日籍先生為日本唯一頂相畫家西村俊廣(下稱西村夫婦)，甫來臺開設個人畫展，卻在昨日開展前弄丟重要日語翻譯機，心急如焚之下到派出所尋求協助。


西村俊廣被視為為日本國寶畫師，也是日本目前唯一的一位禪畫與日本畫大師，在日本藝術界地位相當崇高。所謂「頂相」是指大約在八百年前跟禪一起傳到日本的彩繪文化，雖然色彩、圖案都己日本化了，但是西村俊廣的畫作幾乎都用古時候的材料和技術，並以同樣技法畫出禪寺中祝賀新年的吉祥掛飾佛像畫。

2名員警得知上情後，詳細詢問可能遺失地點，協助調閱監視器過濾、比對夫婦搭乘之計程車，並以電話詢問去過百貨公司、餐廳，惟計程車司機及店家均表示無拾獲翻譯機，西村夫婦頓時難掩失落之情。

後事2名員警提醒西村夫婦有無可能遺留飯店，經西村夫婦仔細回想才想起昨日晚間有飲酒，回飯店途中在計程車上尚有使用日語翻譯機，隨即返回住宿飯店再次尋找，果然在房間內找到翻譯機，西村夫婦驚喜之下，隔日特別攜帶畫展邀請函親自至後港派出所感謝員警協助查詢及提醒，對於士林分局警方為民服務的熱情極度感激。

來源：中時電子報

台中日語

找個像朋友一樣的台中日文教師，用日語與世界各地的交流文化、從學習日語當中重新瞭解這個世界。追日劇不看字幕就看不懂？想玩日本遊戲、追新番？不管是日劇、日本遊戲、日本動畫、日本偶像甚至日本文化，台中日語老師推薦萬翔航空日語補習班，上完課之後，不僅日文變好，也敢開口說日語。

如果你是零基礎，也不用擔心。台中日語老師有豐富的日本語教學經驗，從事多年日文教學工作，無論你是初學者、或是想考日文檢定、學習商用日語，只要對日文有興趣都歡迎你來上課！害怕全日文授課的學生也不用擔心，萬翔航空台中日語師資有中師與日師，且我們會準備豐富教材，幫助你紮穩基礎，從生活情境會話教授句型、補充單字，歡迎一起來學日語。

萬翔航空日語補習班(教室)可接受不同程度的學生來學習日文，對於日文自學仍有盲點或是想衝刺考N1的學生，皆可針對學員想加強的部份調整。有別於其他日語教室，台中日語課堂中注重發音練習，上課模式採輕鬆活潑的方式進行，在傳授知識及專業的同時，也能帶給學員愉快的學習氣氛，讓學習日文更有動力。

台中日語導正學員錯誤發音，正確講解語法，找出學習盲點，提升會話能力、增強日文閱讀能力或通過日文檢定考試，萬翔航空日語補習班(教室)是你的最佳首選。

2020東京奧運逼近 日本房市持續發燒

日本房產仲介公司是日本首屈一指的不動產仲介公司，具有品牌優勢，在全日本建立起銷售橋梁。公司深信「擁有透明化交易買賣訊息，才能讓創造更大的商業價值。」，因此擁有東京購物網站的日本房產仲介公司定能為買賣雙方找出最佳的交易價格。

隨著2020東京奧運的來臨，去年造訪日本的外國觀光客人次超過3,000萬，日本政府預估明年外國觀光客造訪應能突破4,000萬人次。

近年來，若有前往幾個日本主要城市的都應該有發現，同樣的時段、季節，飯店的房價有明顯逐年提高的趨勢，東京都心區也有越來越多新的商務酒店的投入設立。更不用說，東京房價這幾年至少漲了30%~50%以上。因此，很多在幾年前就進場日本房市的朋友，一邊竊喜說房價增值已超過30%，但另一方面憂心，明年東京奧運後是否利多出盡，擔心房價就此成為相對歷史高點，又變空歡喜一場，頻頻問日本房產仲介對日本/東京未來房價的走勢如何看待?!

事實上，連續劇通常反映當地社會所關心的議題，尤其該連續劇收視率不低、且幾年間都持續推出新續集，就應可視為劇中的議題是社會普羅大眾所關心的焦點。在2016年7月、2017年5月、2019年1月，以女主角三軒家萬智「沒有我賣不掉的房子!」口頭禪的日本「房仲女王」連續劇，在日本電視台分別播出「房仲女王」、「房仲女王回來了」、與「房仲女王!第二季」，平均收視率在10%~13%之間。連GEM TV ASIA（播放地區為香港、柬埔寨、泰國、印尼、新加坡、菲律賓）、緯來日本台也都陸續跟著播出，應該可以反映，日本房市不僅是日本人在意，就連鄰近的亞洲國家日本房產仲介都也相當關注。

若有機會抽空觀賞這連續劇，就會發現，「房仲女王!第二季」有三個特別的亮點：

一、提到應該重視LGBT(非異性戀者)的購屋平等權：事實上，在日本的保守社會，仍有許多屋主一旦知道買方是LGBT(非異性戀者)時，就不願意再繼續洽談出售的狀況。這個部分，應該隨著民智開化，尊重各種群體彼此的購屋平等權。

二、中國與外國投資人在日本房市的影響力越大且越深：在前兩季，在劇中安排一個操著日本口音的假「中國富商」，扮演大肆收購日本房產。本季又安插一個廣東買家，僅看房幾分鐘後，聽到日本房產仲介報價格後便欣然同意購買，買房的行為有如買包包一樣輕鬆，看了讓人咋舌! 仲介公司員工除了加強華語能力外，連廣東話、菲律賓語都開始學習涉獵，反映有越來越多的外國人進入日本房地產。甚至在本連續劇後段安排中資在新宿成立新的仲介公司(Rich Blast，中文翻譯有點0857， 似乎有”你爸有錢”的嘲諷意謂)，加入戰局的橋段，挑戰房仲女王「帝光不動產」公司在當地仲介市場的霸權。

三、最後一集安排女主角從「營業主任」升任「社長」，同時由她先生宣布她懷孕的喜訊：從編劇留下伏筆這個角度來推測，「房仲女王」連續劇並未完結篇。在未來的一年內，也就是2020年初，可以期待「房仲女王!第三季」新連續劇集的推出。從劇情搭配女主角升任「社長」表示「東京房市戰略性升高」，再加上女主角「懷孕」來報喜，似乎暗示東京明年的房價、日本房產仲介交易量應該更加樂觀可期?!! 關心日本房市的投資人不妨拭目以待!!

來源：聯合新聞網

台中日文補習班日檢課程

課程內容 : 日文檢定班
使用教材 : 台中日文補習班自編講義
適用對象 : 曾學習過五十音 or 大家的日本語
上課堂數 : 15堂(1堂=2.5小時)
招生名額 : 5~10人或8-15人 (預計5人以上開班)
預計開課日 : 2019年7月、8月 (適合欲報名2019年12月份JLPT日本語檢定之學員)

上課時間 : 週一至週六皆有課程開班，自由選課。
台中日文補習班學費 : 來電洽詢，早鳥優惠價在享折扣。
優惠加碼 : 2人(含)以上團報同班，每人再享學費優惠。

台中日文補習班課程以輔導學員通過JLPT日文檢定考試為目標，我們有專業日籍教師及中師(留日經驗)，提供優質日語學習環境。 課程設計以小班教學為主，輔以考古題解題技巧授課，使用影片、圖卡等聽力教材，全方面提昇學員日語能力。

日本空屋率創新高 投資客搶進東京不動產市場

日本政府總務省最新調查顯示，全日本空屋數達846萬戶，占住宅總數13.6%，較上一次調查分別增加26萬戶及0.1個百分點，雙雙創下歷史新高紀錄。

日本經濟新聞報導，總務省今天公布截至2018年10月的住宅及土地統計調查，全日本空屋比率高達13.6%，創歷史新高。日本購屋說明會

由於以地方為主的區域人口減少等導致空屋增加，空屋戶數也來到846萬戶新高。

根據每5年調查一次的住宅及土地統計調查粗估值，空屋數較2013年的820萬戶增加26萬戶，空屋占整體房屋比率也較2013年的13.5%增加0.1個百分點。

全日本住宅總數5年來也增加179萬戶，達到6242萬戶，同樣是歷史新高。

因此，根據調查，不論是住宅總數、空屋數及空屋率，都呈現持續增加的情況。

846萬戶空屋中，有347萬戶是屬於長期無人使用及預定拆除的住宅；打算用來出租的空屋有431萬戶、準備拿來出售的空屋有29萬戶，另有平時沒人住，但週末用來度假、加班回不了家時用來過夜的「次要住宅」，有38萬戶。

從地區別來看，空屋比率最高的是山梨縣的21.3%，其次是和歌山縣的20.3%及長野縣的19.5%、德島縣的19.4%等。日本購屋說明會

日本共同社報導，如果管理不完善的房屋數增加，有可能造成景觀不佳及治安惡化，拿出空屋對策成中央與地方政府當務之急。

來源：中央社

日本天德仁即位 皇后雅子罕見大垂髮造型現身

日皇德仁5月1日即位，今天首度穿著日皇服裝「黃櫨染御袍」，並首度出席在皇居宮中三殿舉行的宮中祭祀；皇后雅子也穿上傳統服裝，並以大垂髮造型時隔17年再度向宮中三殿行禮。

日本放送協會（NHK）報導，德仁今天和雅子共同出席在皇居宮中三殿（賢所、皇靈殿及神殿的總稱）舉行的儀式，向皇室祖先及眾神報告未來將舉行「即位禮正殿之儀」及「大嘗宮之儀」，這是德仁即位後首度出席宮中祭祀。

上午舉行的是「期日奉告之儀」，德仁首度穿上從日本平安時代開始的日皇服裝「黃櫨染御袍」（黃袍），從祭祀天照大神的賢所開始儀式。

德仁跟手捧日本三神器中「劍與曲玉」的侍從們，共同以嚴肅表情面向賢所。

德仁在賢所內行禮，並宣讀用日本古代文字記載的「御告文」，報告即將於10月22日舉行「即位禮正殿之儀」，及11月14日到15日舉行以大嘗祭為主的「大嘗宮之儀」。

德仁接下來又前往祭祀皇室祖先的皇靈殿、祭祀國內眾神的神殿，宣讀同樣的御告文。

接著由穿著日本傳統高雅服裝、髮型採用平安時代貴族女性「大垂髮」的雅子，跟德仁同樣順序向宮中三殿行禮。

這是雅子從2002年12月以來，再度向全部的宮中三殿行禮。

目前名列皇位繼承第一順位的「皇嗣」秋篠宮文仁親王等8名皇族人士，及日本政府3權首長、內閣閣員等40多人，也在德仁與雅子完成行禮後，到宮中三殿前行禮。

來源：中央社

日本空屋比例增高 政府打算「免費送」

「免費贈屋」聽起來像是詐騙術語，但這在日本卻是事實。由於高齡化社會、人口萎縮以及鄉村人口外移，日本空屋比例越高越高，政府為了解決大量空屋造成的管理問題，打算「免費」贈送給年輕人申請，以促進地方永續發展。日本投資簽證

根據美國有線電視報導，根據日本政策論壇(Japan Policy Forum)網站指出，2013年時日本已有900萬空屋，且數量還會持續隨人口萎縮上升。根據日本「國立社會保障、人口問題研究所」表示，日本人口估計在2065年，從先今1億2700萬減少至8800萬，且在人口老化萎縮問題下，未來空屋比例將持續攀升。


報導指出，估計到了2040年時，日本會有將近900個城鎮與村莊消失，東京都最西北端奧多摩町即是一例。1960年時，以林木業為主的奧多摩町約有13000名居民，但隨著開放林木進口與需求減少導致許多年輕族群逐漸離開，至今僅剩5200名居民。目前在奧多摩町約有3000棟房屋，其中400為空屋，且半數空屋殘舊不堪至到難以維修，或者處於土石流危險地帶。

為了解決空屋過剩問題，日本地方政府與社區開始建立「空屋銀行」，媒合具資格的買主與無力負擔空屋稅的屋主，讓屋子可以「贈送」出去的交易平台。

舉例來說，奧多摩町對接收空屋的屋主給予維修補助，同時持有空屋的民眾，提供每100平方米8820美金的誘因，促使屋主讓出對房屋的所有權。日本投資簽證

不過，想免費接手空屋也是有條件。根據規定，接收空屋與修屋補助的民眾，必須在40歲以下，或者至少養育1名18歲以下兒童、且1名50歲以下伴侶的夫妻方可申請。申請者同時必須承諾永久居住當地，並投資維接手的二手屋。

但這項政策仍難以解決空屋過剩問題。首先，相對於要花錢翻修老屋，人們仍比較喜歡購買新屋。一名申請者表示，「這比較適合喜歡DIY的人」。根據富士通總研（Fujitsu Research Institute）資深研究員表示，在這種條件下，85%的民眾仍會選擇購買新屋。日本投資簽證

此外，日本法律也沒幫上忙。2015年，日本政府通過法律懲罰為妥善管理房屋者徵收稅款，鼓勵他們放棄所有權或整修房屋；然而，空地所被課稅比空屋還多，使民眾寧可擺著空屋不動。

文章來源：Japan has so many vacant homes it's giving them away


來源：中時電子報

新王德仁即位 日本正式踏入令和時代

日王明仁於4月30日退位，王太子德仁於5月1日凌晨零點即位，並於今天上午舉行即位儀式，成為第126任日王，日本正式踏入「令和」新時代。

59歲的德仁是首位二戰後出生的日王。他在當地時間上午10時30分，於王宮的松樹廳舉行「劍璽等繼承之儀」。德仁繼承王位象徵的神器八尺瓊勾玉及天叢雲劍、國印「國璽」及天王印「御璽」，而神器代表王室的正統。

繼位儀式遵循三十年前從「昭和」換代到「平成」時代的傳統，參加的王族人士僅限擁有王位繼承資格的男性王族，因此王后美智子及王太子妃雅子都不會出席。此外，還有行政、立法及司法三權首長及內閣官員等參加。

而由於王族以外的三權首長及內閣官員等參加人員不限性別，安倍內閣中唯一女性、地方創生擔當大臣片山五月，是日本憲政史上首次參加這項儀式的女性。

在劍、璽等繼承之儀中，全程沒有致詞，儀式約5分鐘結束，德仁與手捧劍、璽（勾玉）的侍從人員先行離場，參加人士稍後依序離場。

曾經的太子妃雅子成為新王后，前王后美智子成為上王后。隨著換代，秋筱宮將成為王位第一繼承人「王嗣」，承擔王太子之責，其長子悠仁成為第二繼承人。

在當地時間上午11時10分舉行的「即位後朝見之儀」，是德仁即位後與新王后雅子首次與代表國民的人士會面的儀式，行政、立法及司法三權首長、地方公共團體代表等約300人參加。

日本共同社報導，在朝見之儀上，首相安倍晉三、眾參兩院議長等三權之長、閣僚及都道府縣知事、市町村長的各代表等出席。新王后以及成為王位第一繼承人「王嗣」的秋筱宮夫婦、其長女真子、次女佳子等成年王族也出席。

德仁在儀式上首次以新日王的身分發表講話，宣告即位。他感謝父親明仁在位30年來的貢獻，表示會盡心履行公務，亦希望繼承父親的願望，「作為日本國與日本國民統合的象徵，將履行職責」，「在努力自我鑽研的同時，將始終心懷國民、貼近國民。」

根據未成年王族不出席整個儀式的慣例，秋筱宮長子悠仁並未出席，已退位的明仁也未參加。

日王明仁退位儀式「退位禮正殿之儀」，於4月30日下午5時在王居宮殿「松之間」舉行，85歲的明仁在宮內廳侍從人員前導下進入松樹廳，全程歷時約12分鐘。

在退位儀式上，安倍代表全體國民進行致辭，向明仁表達感謝之意。隨後由明仁向國民發表最後一次講話，正式退位。至此，日本平成時代宣告結束。

來源：大紀元

令和初日集朱印排10小時 網拍轉賣一本飆到1.4萬

日皇德仁5月1日即位，正式迎來新時代，許多民眾趁改元初日前往參拜，盼取得蓋有「令和元年」朱印的參拜證明。其中，東京澀谷區著名的明治神宮，甚至有民眾排隊長達10小時才順利獲得，網路上還出現高價轉賣的現象。

綜合日媒報導，明治神宮現場人山人海，原本黃金週假期的朱印申請時間是每日的上午9點至傍晚5點，為了消化人潮，提早到上午6點半開放，至下午1點半提早結束申請，以利趕上傍晚6點10分神宮關門。據悉，當地從清晨5點就有排隊人潮，過程中，神宮職員一度在隊伍最末端豎起「等候時間10小時」的告示牌。

明治神宮公關負責人直言，在31年前進入平成年時，「都沒有聽說過像現在這樣，有那麼多人要排隊集朱印。」

然而，日本的行動購物App上，卻也出現大量高價轉賣的現象。在明治神宮購買一本收藏朱印的「御朱印帳」，原先是1000日圓（約新台幣276元），不過如今一本蓋有「令和元年」的御朱印帳，卻在購物平台上被炒到5萬日圓（約新台幣1.4萬元）；此外，另一本賣到8888日圓的御朱印帳，則在說明欄寫著：「好不容易排了6小時才得到，現在已經沒辦法入手了。先搶先贏。」對此，公關負責人表示非常遺憾。

來源：自由時報

日本超商搶令和財 食品換新裝

日本進入「令和」元年，全國洋溢著期盼與祝褔意味，加上適逢10天連續假期，近期旅日觀光客將看到許多結合新年號的商品，無論是超商平價的洋芋片、茶飲、泡麵或糖果等零嘴，都能瞧見日本人的創意巧思，搶發「令和」財。日語

Calbee卡樂比先前就玩過不少話題，日前先推出「平成最後的洋芋片」，5月1日又有「令和最初的洋芋片」的限定包裝，僅在當日販售，引起不小搶購。老牌日清食品這次在「令和泡麵」上以紅、黃、藍3種不同顏色的可愛達摩作為包裝，代表開運、金運和學業進步的意思，讓大家在新年號之始買一杯祈求幸福。日語

日本全家也推出紅白雙色蒸蛋糕新品，原料為草莓及牛奶，「紅白」在日本有代表一個人的一生，或時代變遷的含義，也以「紅白」來表達對於新年號的期待。

來源：中時電子報

日本置產開民宿 要留意民泊新法規定

海外投資客到日本置產開民宿的經營者逐年增加。公司特別舉辦日本不動產說明會，針對日本民泊新法資訊分享與民宿經營許可方式做一次完整的說明，說明會上更將針對目前最新的日本東京房地產最新房市情報與投資者們分享。

因應日本民泊新法上路，取得民宿經營許可，合法經營是日本投資民宿的長久之計。日本不動產仲介分享，由於京都建築法規嚴格以及文物保護的關係，京都少有新的大樓或建案出現。所以京都投資除把目光瞄準在一般公寓之外，也將目光放在京都市區內的古建物，例如經過庭園名師設計的日式古宅敷屋，小的則是市區內被稱之為「町屋」的長型街屋。

近年來，觀光客到京都多想體驗當地的文化特色，所以住宿方面，由町屋改造而成的民宿，就成為觀光客到京都觀光旅遊的焦點。近兩年，京都觀光人數已突破5,000萬人次，其中約有1,500萬人有住宿需求。

京都市政府調查顯示，目前京都市內宿泊設施有2,702件，透天房（戶建）935件、公寓（集合住宅）1,677件、其他類型90件，有合法取得營業許可旅館僅7%左右，共189件。

宿泊業的民宿經營者中，大約有34%並非本地人，且推估約有322件（11.9%）違反了民泊法規定，是不可做為民宿使用的。日本不動產說明會

2018年6月15日起的民泊新法上路後，經營者需符合一年180天的營業限制，預期可供旅客住宿的數量會減半。因此，在京都投資的主要課題，要放在如何取得民宿經營許可、進行合法的經營，才是長久之計。

整體來說，京都是標準四神相應的風水城市，左青龍右白虎、前朱雀後玄武的棋盤式格局。到京都投資，主要就是看包圍中京區的上京、下京、左京、右京，再外加東山區的這些區域。

若以交通來看，是以烏丸御池線為主，再加上橫貫東西向的東西線，而兩線的交界正是京都市政府所在地，再外加東邊的鴨川，這些地區就組成了京都最繁華的區域，更是投資的焦點所在。

日本不動產說明會舉例說，有客戶在京都二條城附近開「Aday in khaki」新民宿，買屋時房價僅5,000多萬日圓，由於是百年老屋翻修，裝潢費用也與房價相差不遠。從交屋、裝潢到取得合法經營執照整整花了一年多時間。

但是因為民宿內古典與現代並陳的裝潢，民宿提供的服務及地點都相當好，所以甚受觀光客喜愛，住宿的來客中尤以歐洲客為最多，更有歐洲的電視台慕名前來採訪。

日本不動產仲介強調，在京都要將民宿經營得受人注目，必須在相同處創造出自己的風格與特色。簡單來說，京都適合預算沒有太多限制，且性格中帶有浪漫因子的人，在這裡創造自己的價值。

來源：聯合新聞網

東京房價持續飆漲 專家提醒房市恐泡沫化

東京不動產買賣數據顯示，去年大東京地區新公寓價格平均為每坪287萬日圓，逼近史上最高水準。受資源價格上漲、勞力短缺惡化和廉價資金湧入房市影響，日本東京房地產價格已逼近泡沫化時代寫下的史上最高水準。

日本民間研究公司不動產經濟研究所數據顯示，去年大東京地區新公寓價格平均為每坪287萬日圓（約81萬元台幣）。1990年大東京地區新公寓價格觸頂，達到每坪308萬日圓，當時日本資產泡沫尚未破裂。

勞力短缺持續推升日本營建公司人力成本，原物料價格則不斷上漲，營建用地競爭日益激烈也正在推升房價。另外，東海東京調查中心首席經濟學家武藤弘明指出，2013年以來日本銀行（央行）持續推動的超寬鬆貨幣政策已扭曲市場，資金不斷湧入不動產。東京不動產買賣

武藤弘明說：「我認為這種情況會持續下去，直到2021年左右。」武藤弘明表示，由於全球經濟成長減速，日銀將難以緊縮政策。

1989年日本資產泡沫達到頂峰時，東京部分公寓價格超過10億日圓，超過30層樓建築物開始湧現。隨著資產泡沫破裂，東京房價大跌，2002年東京公寓每坪價格僅泡沫化時期一半左右。

來源：蘋果日報

淺談日本民泊新法 是雙贏抑或全輸?

日本今年6月頒布「民泊新法」，使原本處在法律灰色地帶的民宿合法化。日本前總務大臣增田寬也表示，跟台灣一樣，日本立法過程中受到傳統旅宿業者反對，但他認為，愈來愈多觀光客偏好民宿已成趨勢，放寬民宿規定吸引更多外國觀光客，進而做大觀光產業的餅，對旅宿、民宿都是雙贏。日本經營管理簽證

傳統旅宿業者與住宿平台Airbnb激烈交鋒，原因在於，Airbnb希望政府放寬民宿申請規定，允許更多區域成立民宿，但旅宿業者認為，此舉會讓存在已久的非法日租套房合法化，侵蝕到旅宿業者生計，因此強力反對。

增田寬也指出，日本推動民泊新法時，政府不斷跟旅宿業者溝通，強調即便沒有這部法律，觀光客依然會透過手機去找尋民宿，「這是不可逆的趨勢」。日本經營管理簽證

台灣觀光局官員認為，日本頒布民泊新法推動民宿合法化，是為了因應2020年東京奧運可能導致的住房不足問題。台灣的現況是飯店、旅館嚴重供過於求，放寬民宿規定受到傳統旅宿業者的阻力，肯定比日本大得多。

來源：經濟日報

遠赴日本拍片 日語突飛猛進

民視《你照亮我星球》趕拍中，孟耿如卻在５月不見蹤影一個多月，原來是到日本拍電影《戀愛吸血鬼》（暫定）演女二，對她又親又咬的吸血鬼是韓星崔振赫！她說，赴日前，剛看完他演的韓劇《繼承者們》，見到本人直誇好帥，她則表情僵硬、羞紅臉，「一想到他演的吸血鬼要咬我的脖子，我就好害羞喔！」學日語

《戀愛吸血鬼》演員橫跨台日韓台，傑尼斯的戶塚祥太、桐谷美鈴是男女主角，夫妻檔田邊誠一、大塚寧寧演夫妻，孟耿如飾演到日本念書學日語的台灣留學生，和韓星崔振赫有曖昧情。這些大名鼎鼎的演員，她只在戲裡見過，她原以為韓星排場大、難相處，結果不然，日本演員也很親切，大塚就會問她：「妳有沒有喝水？」

她和崔振赫對戲多，導演臨時加吻戲，讓她很緊張，導演透過翻譯問她OK嗎？她笑說：「我沒問題、沒關係！」崔也答應。正式拍時猛NG，兩人親了10幾次，她說：「我不是故意的！」豈料崔振赫說：「沒關係，我很喜歡！」她掩嘴說：「他好直接，好大器！」朝夕相處一個多月，最後忘了留崔的聯絡方式，之後電影宣傳也見不到他，「因為他要去當兵啦！」

她到日本拍電影，全片只有一句中文「加油」，幾乎全說日語，其實她連50音都不會念，在日本有翻譯隨行，讓她日語進步快，「腦袋一直在日翻中、中翻日，好累！」現在日常對話已能應付。她說，拍完《星球》想再學日文，男友黃子佼也是日本通，不過那時他到日本工作，沒空去看她。

來源：中國時報

淺談日文檢定測驗

日本語能力試驗(JLPT®)是由「財團法人日本國際教育支援協會」及「獨立行政法人國際交流基金」所主辦，目的是為了母語為非日語的世界各地學習日文之人，提供測驗日文能力的專門日文檢定考試。自1984年起開始實施25年後，該測驗於2010年起進行改制。

日文檢定的「日本語能力檢定測驗」可媲美「托福」考試，欲到日本留學，就要考「日本語文能力檢定測驗」。日文檢定新制區分為五個等級，N5最簡單，N1最難。考生在報名時，可評估自身能力與需求報考。

日文檢定考試測驗的成績用途廣泛。留學日本時，學校惠要求繳交「日本語能力檢定測驗」的成績，以此做為考生日文能力的評估，對於學校甄選也有加分作用。一般想申請日本大學或研究所學位都會要求至少有N2程度。此外，還可用來做為求職的日文能力證明。

日文檢定考試沒有年齡與男女老少限制，無論您是想學業或工作上有需求，甚至是興趣想進修，都歡迎您報名我們最專業日文檢定班。

若您對於學習日文有興趣，或者想了解更多關於課程內容與日文檢定考試細節，歡迎與我們連繫。我們開設的日文檢定補習班，有最專業的師資與豐富的教材資源。

日本擬降低日語能力門檻 引進大批外勞填補勞力缺口

日本政府研擬的新引進外勞政策草案曝光，計劃在2025年前，為缺工嚴重的建築業、農業等五大領域，引進逾50萬名外勞。

日經新聞報導，日本政府將在6月彙整出的經濟財政基本方針中明載，設立最長五年的新居留工作資格，今後將根據草案擬定詳細條件等。

日本至今的引進外勞政策，因考量到治安等問題，僅限引進具高度專業知識的外國人士，純勞力工作只准引進約70種職種的技能實習生，與其他就業資格嚴格區分。台中日語補習班

技能實習生雖規定最長可實習五年，但實習結束後必須返國，讓企業界相當不滿。因此為解決人手不足問題，日本政府考慮從明年4月起，讓結束實習的外勞人士最長可獲五年就業資格。

不僅如此，日本政府還計劃擴大開放引進外勞，在2019年4月以建築、農業、住宿、照護、造船五種行業為對象，開辦「特定技能評鑑考試」，合格者就可取得就業資格。考試內容將由各業界團體按照國家要求標準，實施日語及技能的考試。雖然有別於移民政策，但這將是日本引進外勞政策的大轉變。

日語能力的標準原則上將訂在日語能力檢定的「N4」等級，即能幾乎聽懂緩慢速度的會話，大約是學習日語300小時的程度。建築業和農業的語言能力甚至不需達到N4，所以也會引進日語能力更差的外勞。

日本政府目標在2025年為此五行業引進約50萬名外勞。建築業預估2025年將缺工78萬至93萬人，目標將引進30萬人。農業界因高齡化關係，2023年預計將缺工約4.6萬至10.3萬人，預計將引進2.6萬人至8.3萬人。台中日語補習班

而在照護領域，2025年度止以前需增加55萬名人手，日本政府已採取提高酬勞等措施。但仍無法填補此缺口，所以每年希望從海外引進約一萬名外勞。


來源：蘋果日報

打造優質日語學習環境 增強日本文化認識

為提升日語學習環境，銘傳大學應用日語學系將文化教室改裝成「日本茶道教室」今天開幕啟用。銘傳大學表示，茶道除了是日文系學生深入認識日本文化研究與體驗的最佳入門途徑，非日語學習者，也能透過體驗與實踐，增強對日本文化的認識。

銘傳大學表示，「文化教室」設立於1996年，教室內收集了許多日本傳統的民俗藝品、服飾、器具等，提供教學使用，除了會話教學時的實況演練外，亦是日本文化課程的活教材。2018年獲得「台灣日本茶道同好」贊助，改裝成「日本茶道教室」，是一個標準的日本京都茶室空間。台中日語補習班

銘傳大學指出，改裝完成的「日本茶道教室」有許多亮點，包括採用京都傳統榻榻米尺寸、標準八疊－廣間茶室、茶室外圍設有通道、六疊準備室內設有水屋、設有三個地爐及釣釜等，除了可以讓亭主點茶，或是客人就座都感受到寬敞自在外，空間上也能三、四組點前練習，可以同時進行的八疊排列方式，亦能進行五人一組的團體點茶訓練。台中日語補習班

銘傳大學強調，教室可透過動、課程的安排，成為北部桃竹地區，國、高中、社區及師資培育中心，學習體驗日本茶道文化的最佳教學空間。


來源：蘋果日報