遺失日文翻譯機 日本人超著急

日語不精通，去日本旅遊都聽不懂日文嗎？台中日語補習班提供您最完善的日語學習環境，位於台中市區，成立多年的日文補習班，聘請日籍師資，以自編的教材，搭配生活化實用單字、發音練習、基礎文法，為您奠定日語學習基礎。

認識日語發音結構是日語學習的基礎，位於台中市市區的日語補習班，第一堂課會由認識平假名與五十音開始學起，教導台中日語課程的學員正確的日文音調，台中日語推薦課程結束後，除了認識自己的日文名字外，還能流利的使用日文自我介紹，並且學會簡易的的觀光會話。台中日語亦開設JLPT日文檢定補習班、日文會話班，學員可依據自己的學習目標來報名台中日語補習班推薦課程。

被視為日本國寶，也是唯一一位的傳統禪宗繪畫〈頂相畫〉大師西村俊廣日前來台開個展，日前遺失隨身攜帶的翻譯機，心急前往士林分局後港派出所求助，員警熱心陪同下，奇蹟似的找回，西村夫婦高興之餘，除了大讚台灣警方效率外，也力邀員警前往觀賞他的畫展。

據了解，一對日籍夫婦在傍晚神色慌張跑進後港派出所，以日語對著值班員警比手畫腳，值班員警見狀立即協請擔服15時至18時勤區訪查及備勤勤務精通日文警員吳桀睿、黃健瑋協助處理。

吳等2員見日籍夫婦神色緊張先行以流利日文安撫情緒，再仔細詢問原由，經了解，該日籍先生為日本唯一頂相畫家西村俊廣(下稱西村夫婦)，甫來臺開設個人畫展，卻在昨日開展前弄丟重要日語翻譯機，心急如焚之下到派出所尋求協助。


西村俊廣被視為為日本國寶畫師，也是日本目前唯一的一位禪畫與日本畫大師，在日本藝術界地位相當崇高。所謂「頂相」是指大約在八百年前跟禪一起傳到日本的彩繪文化，雖然色彩、圖案都己日本化了，但是西村俊廣的畫作幾乎都用古時候的材料和技術，並以同樣技法畫出禪寺中祝賀新年的吉祥掛飾佛像畫。

2名員警得知上情後，詳細詢問可能遺失地點，協助調閱監視器過濾、比對夫婦搭乘之計程車，並以電話詢問去過百貨公司、餐廳，惟計程車司機及店家均表示無拾獲翻譯機，西村夫婦頓時難掩失落之情。

後事2名員警提醒西村夫婦有無可能遺留飯店，經西村夫婦仔細回想才想起昨日晚間有飲酒，回飯店途中在計程車上尚有使用日語翻譯機，隨即返回住宿飯店再次尋找，果然在房間內找到翻譯機，西村夫婦驚喜之下，隔日特別攜帶畫展邀請函親自至後港派出所感謝員警協助查詢及提醒，對於士林分局警方為民服務的熱情極度感激。

來源：中時電子報

台中日語

找個像朋友一樣的台中日文教師，用日語與世界各地的交流文化、從學習日語當中重新瞭解這個世界。追日劇不看字幕就看不懂？想玩日本遊戲、追新番？不管是日劇、日本遊戲、日本動畫、日本偶像甚至日本文化，台中日語老師推薦萬翔航空日語補習班，上完課之後，不僅日文變好，也敢開口說日語。

如果你是零基礎，也不用擔心。台中日語老師有豐富的日本語教學經驗，從事多年日文教學工作，無論你是初學者、或是想考日文檢定、學習商用日語，只要對日文有興趣都歡迎你來上課！害怕全日文授課的學生也不用擔心，萬翔航空台中日語師資有中師與日師，且我們會準備豐富教材，幫助你紮穩基礎，從生活情境會話教授句型、補充單字，歡迎一起來學日語。

萬翔航空日語補習班(教室)可接受不同程度的學生來學習日文，對於日文自學仍有盲點或是想衝刺考N1的學生，皆可針對學員想加強的部份調整。有別於其他日語教室，台中日語課堂中注重發音練習，上課模式採輕鬆活潑的方式進行，在傳授知識及專業的同時，也能帶給學員愉快的學習氣氛，讓學習日文更有動力。

台中日語導正學員錯誤發音，正確講解語法，找出學習盲點，提升會話能力、增強日文閱讀能力或通過日文檢定考試，萬翔航空日語補習班(教室)是你的最佳首選。

2020東京奧運逼近 日本房市持續發燒

日本房產仲介公司是日本首屈一指的不動產仲介公司，具有品牌優勢，在全日本建立起銷售橋梁。公司深信「擁有透明化交易買賣訊息，才能讓創造更大的商業價值。」，因此擁有東京購物網站的日本房產仲介公司定能為買賣雙方找出最佳的交易價格。

隨著2020東京奧運的來臨，去年造訪日本的外國觀光客人次超過3,000萬，日本政府預估明年外國觀光客造訪應能突破4,000萬人次。

近年來，若有前往幾個日本主要城市的都應該有發現，同樣的時段、季節，飯店的房價有明顯逐年提高的趨勢，東京都心區也有越來越多新的商務酒店的投入設立。更不用說，東京房價這幾年至少漲了30%~50%以上。因此，很多在幾年前就進場日本房市的朋友，一邊竊喜說房價增值已超過30%，但另一方面憂心，明年東京奧運後是否利多出盡，擔心房價就此成為相對歷史高點，又變空歡喜一場，頻頻問日本房產仲介對日本/東京未來房價的走勢如何看待?!

事實上，連續劇通常反映當地社會所關心的議題，尤其該連續劇收視率不低、且幾年間都持續推出新續集，就應可視為劇中的議題是社會普羅大眾所關心的焦點。在2016年7月、2017年5月、2019年1月，以女主角三軒家萬智「沒有我賣不掉的房子!」口頭禪的日本「房仲女王」連續劇，在日本電視台分別播出「房仲女王」、「房仲女王回來了」、與「房仲女王!第二季」，平均收視率在10%~13%之間。連GEM TV ASIA（播放地區為香港、柬埔寨、泰國、印尼、新加坡、菲律賓）、緯來日本台也都陸續跟著播出，應該可以反映，日本房市不僅是日本人在意，就連鄰近的亞洲國家日本房產仲介都也相當關注。

若有機會抽空觀賞這連續劇，就會發現，「房仲女王!第二季」有三個特別的亮點：

一、提到應該重視LGBT(非異性戀者)的購屋平等權：事實上，在日本的保守社會，仍有許多屋主一旦知道買方是LGBT(非異性戀者)時，就不願意再繼續洽談出售的狀況。這個部分，應該隨著民智開化，尊重各種群體彼此的購屋平等權。

二、中國與外國投資人在日本房市的影響力越大且越深：在前兩季，在劇中安排一個操著日本口音的假「中國富商」，扮演大肆收購日本房產。本季又安插一個廣東買家，僅看房幾分鐘後，聽到日本房產仲介報價格後便欣然同意購買，買房的行為有如買包包一樣輕鬆，看了讓人咋舌! 仲介公司員工除了加強華語能力外，連廣東話、菲律賓語都開始學習涉獵，反映有越來越多的外國人進入日本房地產。甚至在本連續劇後段安排中資在新宿成立新的仲介公司(Rich Blast，中文翻譯有點0857， 似乎有”你爸有錢”的嘲諷意謂)，加入戰局的橋段，挑戰房仲女王「帝光不動產」公司在當地仲介市場的霸權。

三、最後一集安排女主角從「營業主任」升任「社長」，同時由她先生宣布她懷孕的喜訊：從編劇留下伏筆這個角度來推測，「房仲女王」連續劇並未完結篇。在未來的一年內，也就是2020年初，可以期待「房仲女王!第三季」新連續劇集的推出。從劇情搭配女主角升任「社長」表示「東京房市戰略性升高」，再加上女主角「懷孕」來報喜，似乎暗示東京明年的房價、日本房產仲介交易量應該更加樂觀可期?!! 關心日本房市的投資人不妨拭目以待!!

來源：聯合新聞網

台中日文補習班日檢課程

課程內容 : 日文檢定班
使用教材 : 台中日文補習班自編講義
適用對象 : 曾學習過五十音 or 大家的日本語
上課堂數 : 15堂(1堂=2.5小時)
招生名額 : 5~10人或8-15人 (預計5人以上開班)
預計開課日 : 2019年7月、8月 (適合欲報名2019年12月份JLPT日本語檢定之學員)

上課時間 : 週一至週六皆有課程開班，自由選課。
台中日文補習班學費 : 來電洽詢，早鳥優惠價在享折扣。
優惠加碼 : 2人(含)以上團報同班，每人再享學費優惠。

台中日文補習班課程以輔導學員通過JLPT日文檢定考試為目標，我們有專業日籍教師及中師(留日經驗)，提供優質日語學習環境。 課程設計以小班教學為主，輔以考古題解題技巧授課，使用影片、圖卡等聽力教材，全方面提昇學員日語能力。

日本空屋率創新高 投資客搶進東京不動產市場

日本政府總務省最新調查顯示，全日本空屋數達846萬戶，占住宅總數13.6%，較上一次調查分別增加26萬戶及0.1個百分點，雙雙創下歷史新高紀錄。

日本經濟新聞報導，總務省今天公布截至2018年10月的住宅及土地統計調查，全日本空屋比率高達13.6%，創歷史新高。日本購屋說明會

由於以地方為主的區域人口減少等導致空屋增加，空屋戶數也來到846萬戶新高。

根據每5年調查一次的住宅及土地統計調查粗估值，空屋數較2013年的820萬戶增加26萬戶，空屋占整體房屋比率也較2013年的13.5%增加0.1個百分點。

全日本住宅總數5年來也增加179萬戶，達到6242萬戶，同樣是歷史新高。

因此，根據調查，不論是住宅總數、空屋數及空屋率，都呈現持續增加的情況。

846萬戶空屋中，有347萬戶是屬於長期無人使用及預定拆除的住宅；打算用來出租的空屋有431萬戶、準備拿來出售的空屋有29萬戶，另有平時沒人住，但週末用來度假、加班回不了家時用來過夜的「次要住宅」，有38萬戶。

從地區別來看，空屋比率最高的是山梨縣的21.3%，其次是和歌山縣的20.3%及長野縣的19.5%、德島縣的19.4%等。日本購屋說明會

日本共同社報導，如果管理不完善的房屋數增加，有可能造成景觀不佳及治安惡化，拿出空屋對策成中央與地方政府當務之急。

來源：中央社

日本天德仁即位 皇后雅子罕見大垂髮造型現身

日皇德仁5月1日即位，今天首度穿著日皇服裝「黃櫨染御袍」，並首度出席在皇居宮中三殿舉行的宮中祭祀；皇后雅子也穿上傳統服裝，並以大垂髮造型時隔17年再度向宮中三殿行禮。

日本放送協會（NHK）報導，德仁今天和雅子共同出席在皇居宮中三殿（賢所、皇靈殿及神殿的總稱）舉行的儀式，向皇室祖先及眾神報告未來將舉行「即位禮正殿之儀」及「大嘗宮之儀」，這是德仁即位後首度出席宮中祭祀。

上午舉行的是「期日奉告之儀」，德仁首度穿上從日本平安時代開始的日皇服裝「黃櫨染御袍」（黃袍），從祭祀天照大神的賢所開始儀式。

德仁跟手捧日本三神器中「劍與曲玉」的侍從們，共同以嚴肅表情面向賢所。

德仁在賢所內行禮，並宣讀用日本古代文字記載的「御告文」，報告即將於10月22日舉行「即位禮正殿之儀」，及11月14日到15日舉行以大嘗祭為主的「大嘗宮之儀」。

德仁接下來又前往祭祀皇室祖先的皇靈殿、祭祀國內眾神的神殿，宣讀同樣的御告文。

接著由穿著日本傳統高雅服裝、髮型採用平安時代貴族女性「大垂髮」的雅子，跟德仁同樣順序向宮中三殿行禮。

這是雅子從2002年12月以來，再度向全部的宮中三殿行禮。

目前名列皇位繼承第一順位的「皇嗣」秋篠宮文仁親王等8名皇族人士，及日本政府3權首長、內閣閣員等40多人，也在德仁與雅子完成行禮後，到宮中三殿前行禮。

來源：中央社

日本空屋比例增高 政府打算「免費送」

「免費贈屋」聽起來像是詐騙術語，但這在日本卻是事實。由於高齡化社會、人口萎縮以及鄉村人口外移，日本空屋比例越高越高，政府為了解決大量空屋造成的管理問題，打算「免費」贈送給年輕人申請，以促進地方永續發展。日本投資簽證

根據美國有線電視報導，根據日本政策論壇(Japan Policy Forum)網站指出，2013年時日本已有900萬空屋，且數量還會持續隨人口萎縮上升。根據日本「國立社會保障、人口問題研究所」表示，日本人口估計在2065年，從先今1億2700萬減少至8800萬，且在人口老化萎縮問題下，未來空屋比例將持續攀升。


報導指出，估計到了2040年時，日本會有將近900個城鎮與村莊消失，東京都最西北端奧多摩町即是一例。1960年時，以林木業為主的奧多摩町約有13000名居民，但隨著開放林木進口與需求減少導致許多年輕族群逐漸離開，至今僅剩5200名居民。目前在奧多摩町約有3000棟房屋，其中400為空屋，且半數空屋殘舊不堪至到難以維修，或者處於土石流危險地帶。

為了解決空屋過剩問題，日本地方政府與社區開始建立「空屋銀行」，媒合具資格的買主與無力負擔空屋稅的屋主，讓屋子可以「贈送」出去的交易平台。

舉例來說，奧多摩町對接收空屋的屋主給予維修補助，同時持有空屋的民眾，提供每100平方米8820美金的誘因，促使屋主讓出對房屋的所有權。日本投資簽證

不過，想免費接手空屋也是有條件。根據規定，接收空屋與修屋補助的民眾，必須在40歲以下，或者至少養育1名18歲以下兒童、且1名50歲以下伴侶的夫妻方可申請。申請者同時必須承諾永久居住當地，並投資維接手的二手屋。

但這項政策仍難以解決空屋過剩問題。首先，相對於要花錢翻修老屋，人們仍比較喜歡購買新屋。一名申請者表示，「這比較適合喜歡DIY的人」。根據富士通總研（Fujitsu Research Institute）資深研究員表示，在這種條件下，85%的民眾仍會選擇購買新屋。日本投資簽證

此外，日本法律也沒幫上忙。2015年，日本政府通過法律懲罰為妥善管理房屋者徵收稅款，鼓勵他們放棄所有權或整修房屋；然而，空地所被課稅比空屋還多，使民眾寧可擺著空屋不動。

文章來源：Japan has so many vacant homes it's giving them away


來源：中時電子報