2020東京奧運逼近 日本房市持續發燒

日本房產仲介公司是日本首屈一指的不動產仲介公司，具有品牌優勢，在全日本建立起銷售橋梁。公司深信「擁有透明化交易買賣訊息，才能讓創造更大的商業價值。」，因此擁有東京購物網站的日本房產仲介公司定能為買賣雙方找出最佳的交易價格。

隨著2020東京奧運的來臨，去年造訪日本的外國觀光客人次超過3,000萬，日本政府預估明年外國觀光客造訪應能突破4,000萬人次。

近年來，若有前往幾個日本主要城市的都應該有發現，同樣的時段、季節，飯店的房價有明顯逐年提高的趨勢，東京都心區也有越來越多新的商務酒店的投入設立。更不用說，東京房價這幾年至少漲了30%~50%以上。因此，很多在幾年前就進場日本房市的朋友，一邊竊喜說房價增值已超過30%，但另一方面憂心，明年東京奧運後是否利多出盡，擔心房價就此成為相對歷史高點，又變空歡喜一場，頻頻問日本房產仲介對日本/東京未來房價的走勢如何看待?!

事實上，連續劇通常反映當地社會所關心的議題，尤其該連續劇收視率不低、且幾年間都持續推出新續集，就應可視為劇中的議題是社會普羅大眾所關心的焦點。在2016年7月、2017年5月、2019年1月，以女主角三軒家萬智「沒有我賣不掉的房子!」口頭禪的日本「房仲女王」連續劇，在日本電視台分別播出「房仲女王」、「房仲女王回來了」、與「房仲女王!第二季」，平均收視率在10%~13%之間。連GEM TV ASIA（播放地區為香港、柬埔寨、泰國、印尼、新加坡、菲律賓）、緯來日本台也都陸續跟著播出，應該可以反映，日本房市不僅是日本人在意，就連鄰近的亞洲國家日本房產仲介都也相當關注。

若有機會抽空觀賞這連續劇，就會發現，「房仲女王!第二季」有三個特別的亮點：

一、提到應該重視LGBT(非異性戀者)的購屋平等權：事實上，在日本的保守社會，仍有許多屋主一旦知道買方是LGBT(非異性戀者)時，就不願意再繼續洽談出售的狀況。這個部分，應該隨著民智開化，尊重各種群體彼此的購屋平等權。

二、中國與外國投資人在日本房市的影響力越大且越深：在前兩季，在劇中安排一個操著日本口音的假「中國富商」，扮演大肆收購日本房產。本季又安插一個廣東買家，僅看房幾分鐘後，聽到日本房產仲介報價格後便欣然同意購買，買房的行為有如買包包一樣輕鬆，看了讓人咋舌! 仲介公司員工除了加強華語能力外，連廣東話、菲律賓語都開始學習涉獵，反映有越來越多的外國人進入日本房地產。甚至在本連續劇後段安排中資在新宿成立新的仲介公司(Rich Blast，中文翻譯有點0857， 似乎有”你爸有錢”的嘲諷意謂)，加入戰局的橋段，挑戰房仲女王「帝光不動產」公司在當地仲介市場的霸權。

三、最後一集安排女主角從「營業主任」升任「社長」，同時由她先生宣布她懷孕的喜訊：從編劇留下伏筆這個角度來推測，「房仲女王」連續劇並未完結篇。在未來的一年內，也就是2020年初，可以期待「房仲女王!第三季」新連續劇集的推出。從劇情搭配女主角升任「社長」表示「東京房市戰略性升高」，再加上女主角「懷孕」來報喜，似乎暗示東京明年的房價、日本房產仲介交易量應該更加樂觀可期?!! 關心日本房市的投資人不妨拭目以待!!

來源：聯合新聞網

台中日文補習班日檢課程

課程內容 : 日文檢定班
使用教材 : 台中日文補習班自編講義
適用對象 : 曾學習過五十音 or 大家的日本語
上課堂數 : 15堂(1堂=2.5小時)
招生名額 : 5~10人或8-15人 (預計5人以上開班)
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台中日文補習班課程以輔導學員通過JLPT日文檢定考試為目標，我們有專業日籍教師及中師(留日經驗)，提供優質日語學習環境。 課程設計以小班教學為主，輔以考古題解題技巧授課，使用影片、圖卡等聽力教材，全方面提昇學員日語能力。

日本空屋率創新高 投資客搶進東京不動產市場

日本政府總務省最新調查顯示，全日本空屋數達846萬戶，占住宅總數13.6%，較上一次調查分別增加26萬戶及0.1個百分點，雙雙創下歷史新高紀錄。

日本經濟新聞報導，總務省今天公布截至2018年10月的住宅及土地統計調查，全日本空屋比率高達13.6%，創歷史新高。日本購屋說明會

由於以地方為主的區域人口減少等導致空屋增加，空屋戶數也來到846萬戶新高。

根據每5年調查一次的住宅及土地統計調查粗估值，空屋數較2013年的820萬戶增加26萬戶，空屋占整體房屋比率也較2013年的13.5%增加0.1個百分點。

全日本住宅總數5年來也增加179萬戶，達到6242萬戶，同樣是歷史新高。

因此，根據調查，不論是住宅總數、空屋數及空屋率，都呈現持續增加的情況。

846萬戶空屋中，有347萬戶是屬於長期無人使用及預定拆除的住宅；打算用來出租的空屋有431萬戶、準備拿來出售的空屋有29萬戶，另有平時沒人住，但週末用來度假、加班回不了家時用來過夜的「次要住宅」，有38萬戶。

從地區別來看，空屋比率最高的是山梨縣的21.3%，其次是和歌山縣的20.3%及長野縣的19.5%、德島縣的19.4%等。日本購屋說明會

日本共同社報導，如果管理不完善的房屋數增加，有可能造成景觀不佳及治安惡化，拿出空屋對策成中央與地方政府當務之急。

來源：中央社

日本天德仁即位 皇后雅子罕見大垂髮造型現身

日皇德仁5月1日即位，今天首度穿著日皇服裝「黃櫨染御袍」，並首度出席在皇居宮中三殿舉行的宮中祭祀；皇后雅子也穿上傳統服裝，並以大垂髮造型時隔17年再度向宮中三殿行禮。

日本放送協會（NHK）報導，德仁今天和雅子共同出席在皇居宮中三殿（賢所、皇靈殿及神殿的總稱）舉行的儀式，向皇室祖先及眾神報告未來將舉行「即位禮正殿之儀」及「大嘗宮之儀」，這是德仁即位後首度出席宮中祭祀。

上午舉行的是「期日奉告之儀」，德仁首度穿上從日本平安時代開始的日皇服裝「黃櫨染御袍」（黃袍），從祭祀天照大神的賢所開始儀式。

德仁跟手捧日本三神器中「劍與曲玉」的侍從們，共同以嚴肅表情面向賢所。

德仁在賢所內行禮，並宣讀用日本古代文字記載的「御告文」，報告即將於10月22日舉行「即位禮正殿之儀」，及11月14日到15日舉行以大嘗祭為主的「大嘗宮之儀」。

德仁接下來又前往祭祀皇室祖先的皇靈殿、祭祀國內眾神的神殿，宣讀同樣的御告文。

接著由穿著日本傳統高雅服裝、髮型採用平安時代貴族女性「大垂髮」的雅子，跟德仁同樣順序向宮中三殿行禮。

這是雅子從2002年12月以來，再度向全部的宮中三殿行禮。

目前名列皇位繼承第一順位的「皇嗣」秋篠宮文仁親王等8名皇族人士，及日本政府3權首長、內閣閣員等40多人，也在德仁與雅子完成行禮後，到宮中三殿前行禮。

來源：中央社

日本空屋比例增高 政府打算「免費送」

「免費贈屋」聽起來像是詐騙術語，但這在日本卻是事實。由於高齡化社會、人口萎縮以及鄉村人口外移，日本空屋比例越高越高，政府為了解決大量空屋造成的管理問題，打算「免費」贈送給年輕人申請，以促進地方永續發展。日本投資簽證

根據美國有線電視報導，根據日本政策論壇(Japan Policy Forum)網站指出，2013年時日本已有900萬空屋，且數量還會持續隨人口萎縮上升。根據日本「國立社會保障、人口問題研究所」表示，日本人口估計在2065年，從先今1億2700萬減少至8800萬，且在人口老化萎縮問題下，未來空屋比例將持續攀升。


報導指出，估計到了2040年時，日本會有將近900個城鎮與村莊消失，東京都最西北端奧多摩町即是一例。1960年時，以林木業為主的奧多摩町約有13000名居民，但隨著開放林木進口與需求減少導致許多年輕族群逐漸離開，至今僅剩5200名居民。目前在奧多摩町約有3000棟房屋，其中400為空屋，且半數空屋殘舊不堪至到難以維修，或者處於土石流危險地帶。

為了解決空屋過剩問題，日本地方政府與社區開始建立「空屋銀行」，媒合具資格的買主與無力負擔空屋稅的屋主，讓屋子可以「贈送」出去的交易平台。

舉例來說，奧多摩町對接收空屋的屋主給予維修補助，同時持有空屋的民眾，提供每100平方米8820美金的誘因，促使屋主讓出對房屋的所有權。日本投資簽證

不過，想免費接手空屋也是有條件。根據規定，接收空屋與修屋補助的民眾，必須在40歲以下，或者至少養育1名18歲以下兒童、且1名50歲以下伴侶的夫妻方可申請。申請者同時必須承諾永久居住當地，並投資維接手的二手屋。

但這項政策仍難以解決空屋過剩問題。首先，相對於要花錢翻修老屋，人們仍比較喜歡購買新屋。一名申請者表示，「這比較適合喜歡DIY的人」。根據富士通總研（Fujitsu Research Institute）資深研究員表示，在這種條件下，85%的民眾仍會選擇購買新屋。日本投資簽證

此外，日本法律也沒幫上忙。2015年，日本政府通過法律懲罰為妥善管理房屋者徵收稅款，鼓勵他們放棄所有權或整修房屋；然而，空地所被課稅比空屋還多，使民眾寧可擺著空屋不動。

文章來源：Japan has so many vacant homes it's giving them away


來源：中時電子報

新王德仁即位 日本正式踏入令和時代

日王明仁於4月30日退位，王太子德仁於5月1日凌晨零點即位，並於今天上午舉行即位儀式，成為第126任日王，日本正式踏入「令和」新時代。

59歲的德仁是首位二戰後出生的日王。他在當地時間上午10時30分，於王宮的松樹廳舉行「劍璽等繼承之儀」。德仁繼承王位象徵的神器八尺瓊勾玉及天叢雲劍、國印「國璽」及天王印「御璽」，而神器代表王室的正統。

繼位儀式遵循三十年前從「昭和」換代到「平成」時代的傳統，參加的王族人士僅限擁有王位繼承資格的男性王族，因此王后美智子及王太子妃雅子都不會出席。此外，還有行政、立法及司法三權首長及內閣官員等參加。

而由於王族以外的三權首長及內閣官員等參加人員不限性別，安倍內閣中唯一女性、地方創生擔當大臣片山五月，是日本憲政史上首次參加這項儀式的女性。

在劍、璽等繼承之儀中，全程沒有致詞，儀式約5分鐘結束，德仁與手捧劍、璽（勾玉）的侍從人員先行離場，參加人士稍後依序離場。

曾經的太子妃雅子成為新王后，前王后美智子成為上王后。隨著換代，秋筱宮將成為王位第一繼承人「王嗣」，承擔王太子之責，其長子悠仁成為第二繼承人。

在當地時間上午11時10分舉行的「即位後朝見之儀」，是德仁即位後與新王后雅子首次與代表國民的人士會面的儀式，行政、立法及司法三權首長、地方公共團體代表等約300人參加。

日本共同社報導，在朝見之儀上，首相安倍晉三、眾參兩院議長等三權之長、閣僚及都道府縣知事、市町村長的各代表等出席。新王后以及成為王位第一繼承人「王嗣」的秋筱宮夫婦、其長女真子、次女佳子等成年王族也出席。

德仁在儀式上首次以新日王的身分發表講話，宣告即位。他感謝父親明仁在位30年來的貢獻，表示會盡心履行公務，亦希望繼承父親的願望，「作為日本國與日本國民統合的象徵，將履行職責」，「在努力自我鑽研的同時，將始終心懷國民、貼近國民。」

根據未成年王族不出席整個儀式的慣例，秋筱宮長子悠仁並未出席，已退位的明仁也未參加。

日王明仁退位儀式「退位禮正殿之儀」，於4月30日下午5時在王居宮殿「松之間」舉行，85歲的明仁在宮內廳侍從人員前導下進入松樹廳，全程歷時約12分鐘。

在退位儀式上，安倍代表全體國民進行致辭，向明仁表達感謝之意。隨後由明仁向國民發表最後一次講話，正式退位。至此，日本平成時代宣告結束。

來源：大紀元

令和初日集朱印排10小時 網拍轉賣一本飆到1.4萬

日皇德仁5月1日即位，正式迎來新時代，許多民眾趁改元初日前往參拜，盼取得蓋有「令和元年」朱印的參拜證明。其中，東京澀谷區著名的明治神宮，甚至有民眾排隊長達10小時才順利獲得，網路上還出現高價轉賣的現象。

綜合日媒報導，明治神宮現場人山人海，原本黃金週假期的朱印申請時間是每日的上午9點至傍晚5點，為了消化人潮，提早到上午6點半開放，至下午1點半提早結束申請，以利趕上傍晚6點10分神宮關門。據悉，當地從清晨5點就有排隊人潮，過程中，神宮職員一度在隊伍最末端豎起「等候時間10小時」的告示牌。

明治神宮公關負責人直言，在31年前進入平成年時，「都沒有聽說過像現在這樣，有那麼多人要排隊集朱印。」

然而，日本的行動購物App上，卻也出現大量高價轉賣的現象。在明治神宮購買一本收藏朱印的「御朱印帳」，原先是1000日圓（約新台幣276元），不過如今一本蓋有「令和元年」的御朱印帳，卻在購物平台上被炒到5萬日圓（約新台幣1.4萬元）；此外，另一本賣到8888日圓的御朱印帳，則在說明欄寫著：「好不容易排了6小時才得到，現在已經沒辦法入手了。先搶先贏。」對此，公關負責人表示非常遺憾。

來源：自由時報